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三大信号显示,开发商或已身陷囹圄!专家预言下半年降价或成真

三大信号显示,开发商或已身陷囹圄!专家预言下半年降价或成真
  • 产品名称:三大信号显示,开发商或已身陷囹圄!专家预言下半年降价或成真
  • 产品简介:“2018年将是房地产企业最艰难的一年”,经济学家马光远的预言正在应验。如今的房地产市场真可谓风云骤变。那边央行刚刚“定向降准”,释放了7000亿的流动性,开发......

产品介绍:

“2018年将是房地产企业最艰难的一年”,经济学家马光远的预言正在应验。

如今的房地产市场真可谓风云骤变。那边央行刚刚“定向降准”,释放了7000亿的流动性,开发商和炒房客还没来得及振臂欢呼;这边为期半年的“30城巡查”专项行动就拉开了大幕,房地产霎时间被拖入到了旋风般的“调控大潮”——短短9天,就有6座城市再次祭出调控狠招,西安、长沙、杭州再到云南昆明,紧接着是上海、大厂,一城比一城调控来得更猛烈。所到之处,开发商和炒房客如千斤压顶,身陷囹圄。

其实在奇哥看来,这些短期的调控政策影响甚微,还都算不上是最致命的打击,对于开发商来说,我们这些普通购房者最容易忽略的市场变化,对他们来说才是最致命的颠覆性打击:最近楼市释放的三大信号,无不暗藏乾坤,预示着开发商已经进入到了生死存亡之际,更有甚者或已陷入因资金周转不灵而破产的巨大危机之中。

1,地产股大跌,半年蒸发过万亿,短短一周跌超3000亿,开发商早已愁得白了头

行情牛市时,所有人都是赢家,开发商无疑称得上是最大的赢家,记得零几年的时候有地产商私下骄傲地说,“房地产利润太高了,挣钱都挣得不好意思了。”但风水轮流转,当世界大不同时,谁能别____地说自己能永远笑下去。

尤其是地产商。春江水暖鸭先知,在房地产金融去杠杆的调控大锤砸下来的时候,他们是最能感知到市场冷暖的,也是最直观感受到信贷收紧带来的难受的。很多人说,开发商过去赚了那么多钱,肯定不会为了资金发愁。事实并非如此,过去赚的钱基本都已经为扩大规模花光了,不仅如此,家家现在都是背负高额负债。

此外,我们知道本轮调控伊始,金融环境就迎来了肃整,且不说开发商赖以融资的渠道被通通关死,连仅剩的融资通道成本都翻了几番,就这,银行还要向中小地产商收取5%的补偿金呢。

地产股更是早已进入秋风萧瑟“时节”,据悉,自今年1月底以来,地产股市值蒸发过万亿元。而最近随着“棚改”迎来巨变,加上党媒“去库存目标已实现,棚改货币化无保留必要”的言论一出,地产股更是雪上加霜,一周来地产股市值蒸发逾3000亿元。万科、招商蛇口、保利地产、碧桂园、恒大、融创等一众大型地产商均迎来暴跌,保利地产昨天甚至一度跌停。

“棚改”调整眼下只是停留在“风传”阶段,还未到真正落实,但资金都已经恐慌而逃了,可想一旦真的如传言所说“棚改”被“叫停”,开发商更大的危机还在后面呢。

2,开足马力,加速高周转抢时间回笼资金,地产商缺钱又焦虑

众所周知,房地产行业是资金密集型行业,具有资金需求量大、资金循环周期长、资金回笼慢的特点,这一方面决定了资金在房地产企业生产要素中扮演至关重要的作用,因此谁对于资金运转有良好运作和高效管理,谁才会在“赛跑”中占得先机。

碧桂园无疑是行业中周转最具效率的企业,4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转被多少同行羡慕嫉妒恨,但他们似乎不满足于此,今年传出碧桂园再提速高周转,要把高周转再次“玩转”到极致,诸如“设计师通宵出图”等新要求更是被舆论热议。

事实上,不止碧桂园一家,恒大、融创、中海等企业都传言过要提速高周转,最近又爆出绿城也加入到了这一队伍:根据彭博消息,绿城正要求员工“全面”加速资金回笼,加大应收款项催收力度“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证。

奇哥早就说过,说碧桂园等企业火急火燎的提速“高周转”,是因为一方面他们的掌舵人都深知,这一轮行情即将交尾,不开足马力火拼规模,就会错失套利良机,甚至很快被追赶超越;另一方面也反映出,地产商们现时阶段是真的很“缺钱”,融资受挫、发债被阻、限价又把利润压得死死的,且到了企业偿债期,所有人都很焦虑,但又举足无措,现在只能靠快速出货换取资金回笼,渡过危急时刻。

3,被银行强行“断奶”,专家预言,下半年将有一大批中小企业被淘汰出局

很多人认为“银行和地产商始终是一家,他们利益相关,永远不会互相拆台”。奇哥告诉你,那是因为利益没有冲突,一旦银行评估到风险,他们也会____地主动向开发商“断奶”。这不,6月29日财联社消息指出,大型银行都已经停止向50强之外的房地产开发企业暂停开发贷款和授信了,千千万万的中小开发商企业就这么活生生被“断奶”了。

中国古语有云“夫妻本是同林鸟,大难临头各自飞”,今时今日的银行和房地产商亦如此,纵使以前有万般纠缠,当银行嗅到危机味道时,他们不会顾及往日情面,给开发商“雪中送炭”。

这个消息释放的信号再明确不过,房地产行业将进行一轮大洗牌,强者只会愈强,弱者终究会被淘汰出局。央企、国企、规模房企始终都是“有酒有肉”的生活,中小开发企业毫无疑问将迎来激烈竞争,在厮杀过后要么宣布破产被收购,要么资金断裂跑路。所以,专家建议下半年买房的刚需一定要____,以防买到开发商跑路的“烂尾”项目。

真相已经再清晰不过,开发商并非身在福中。利润在压缩,债务在垒高,还贷期限将至,银行又不愿意借钱,那么开发商还有什么方法自救呢?专家的意见还是相当一致的,那就是以促销等方式降价卖房。

开发商还能坚持多久呢?业内专家分析认为,如果政策没有太大变局,最迟到四季度,我们就能见到房地产市场将迎来一波降价促销抛房潮,开发商之间的价格战或许也会开启。

奇哥认为,开发商目前所经受的还只是初级挑战,随着调控的不断累进,信贷持续紧缩,开发商还会有更大的挑战,口袋里没钱的日子还很长,靠苦撑只会把自己拖入更深的泥潭里去。

《桃花扇》中有云,眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。或许接下来我们将看到这样的剧情,在房地产行业陆续上演。

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