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裁员、退市、高管离职!房企的惨日子开始了……

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房地产行业处于低谷,房企们加紧回款、放缓投资扩张的同时,试图通过裁员、优化现有用工结构等方式提高人均效能。

旭辉:节流、瘦身、裁员

  

连续两年被评选为“最佳雇主”的闽系“黑马”房企旭辉集团开始瘦身计划,进行裁员,且涉及财务、投资等多个部门。

  

近日,有旭辉员工向记者表示,公司在未进行任何沟通和谈话的情况下,以邮件的形式直接通知员工被辞退。

  

该员工称,11月8日和9日,自己和同事相继收到人事部门邮件通知,自己在被裁员之列,需要在11月20日前按照公司规定办理完离职手续。

  

该员工称,“公司愿意按照法律的规定给予赔偿,没有任何商讨余地,即便是赔偿还是让人难以接受,年底即将发放年终奖,这样对比赔偿又算什么呢。” 另有消息人士透露,这个裁员并非局限于某一单一的城市城市,而是全集团范围内的裁员比例,约占总员工比例的8%。

碧桂园:放缓脚步、内部转岗、优化

6月,碧桂园在内部小范围内通知,“暂缓覆盖、暂缓投资拿地、工程款进度支付至第四季度”,至8月正式对外宣布放缓脚步。

  

9月,碧桂园集团运营会议上强调,以销定产、停工缓建等概念,建设工程未能实现“正负零”的,将一刀切式的停工。

  

“正负零”是指,建设工程的主体工程进展程度,在主体工程中的地下工程部分完成,该进行主体地上工程部分的时候,也就是主体工程达到“正负零”,俗称“建设工程出地面”。

  

碧桂园内部人士透露,集团要求区域根据市场状况和以销定产原则对开工规模做出适应性调整,各区域会对部分去化不佳,未达正负零的项目停止开工。

  

有碧桂园知情人士透露,但广西一个区域,停工约900万平方米,而该区域拥有项目约为80个,平均每个项目停工超过10万平方米。

  

上述内部人士称,宣布停工是因为建筑工程是根据进度付款,暂时停工意味着暂停向这些工地暂停支付相应的费用。

  

与此同时,另有碧桂园内部人士透露,最近一个月来,碧桂园内部在梳理人员架构和配置,或于正在进行的部分岗位员工的调整有关。

  

另有其他区域的内部人士透露,公司扩张放缓,首当其冲的投资拓展部,公司要求投资拓展部员工转岗,优化人员配置,不接受优化调整的责备辞退。

高管离职 业绩难完成

11月12日,销售额迫近千亿的“黑马”闽系房企融信中国的执行总裁吴剑悄然离职,而吴剑是融信中国的股肱之臣,也称为“二号人物”,在融信已经长达14年。就在吴剑爆出离职之后两天,曾经带领旭辉北京突破百亿元销售额的北京区域事业部总裁孔鹏也宣告离职。

而在更早之间,泰禾刚刚经历了一轮人事变动。今年下半年,泰禾财务总监罗俊、上海区域副总经理鄂宇、泰禾集团副总裁丁毓琨、泰禾集团副总裁沈力男先后离职,其中不乏泰禾的老将。此外,绿城中国行政总裁曹舟南、绿都地产总经理冯劲义等也都在今年年中离职。

房企高管离职本是常态,但是高管频繁、集中出走的背后也折射出房企内部的变动和对规模的诉求。例如,旭辉北京区域事业部总裁孔鹏离职的背后是旭辉北京区域销售业绩下滑,300亿元的销售目标尚未完成三分之一。同样面临销售压力的泰禾,今年的销售目标为2000亿元,而上半年完成率不足一半。

网红房企退市 依赖商住项目成致命bug

11月8日,深交所作出中弘股份股票终止上市的决定。公司股票将自2018年11月16日起进入退市整理期,交易期限为30个交易日,证券简称将变更为“中弘退”,日涨跌幅限制为10%。退市整理期届满的次一交易日,深交所将对公司股票予以摘牌。

中弘股份在北京房地产市场,也曾暴得大名。这当然是拜中弘“非中心”、北京像素(中弘国际商务花园)所赐。中弘也凭藉此盘赢得了类似今天网红的名声。

北京像素是个典型的商住项目。认真推敲,北京的商住房从来都不能算合法——土地性质是商办,你却用来建住房。但那时候,有关部门监管没那么严,一批商住项目公然登场入室地销售。由于售价远低于70年产权商品房,所以卖得很火。王永红借此实现了个人财富的飞升,并完成了借壳科苑集团上市(中弘股份)。

作为上市公司,中弘股份有一个致命的bug,那就是主营业务严重依赖商住项目。多年前,北京像素也曾经被查处过,但以罚款侥幸过关。一次侥幸,却以为幸运女神永远眷顾。中弘在北京开发的几乎都是商住项目。所以,当北京对商住项目的调控严厉到无隙可钻的3.17新政出来后,中弘股份的大厦就摇摇欲坠了——2017年退房2076套,净亏损10亿元。

楼市降温已是共识,今年8月份仅1城房价下行,10月份多城房价出现下降。从国家统公布的数据来看,楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定,稳地价、稳房价、稳预期,房价稳中有降的同时,降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动,但一线城市趋冷的态势将更为明显。

降温之下,房企同样觉得冷,甚至更冷~

来源:21世纪经济报道、新京报、澎湃新闻

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