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3人抢一套房!最终加价100万成交!南京这套叠墅竟引万人

3人抢一套房!最终加价100万成交!南京这套叠墅竟引万人
  • 产品名称:3人抢一套房!最终加价100万成交!南京这套叠墅竟引万人
  • 产品简介: 梁馨怡 上周末,南京鼓楼区的一套法拍房引起了近万人关注,虽然仅3人报名,但是竞拍过程也相当激烈。此房源是位于南京鼓楼区万科红郡花园01幢二单元303室房产,起......

产品介绍:

 

梁馨怡 上周末,南京鼓楼区的一套法拍房引起了近万人关注,虽然仅3人报名,但是竞拍过程也相当激烈。

此房源是位于南京鼓楼万科红郡花园01幢二单元303室房产,起拍价为765万元,3位报名者经过81轮竞拍,最终被一位袁姓买家以875万元买下,超出起拍价100万元!

这套南京市鼓楼区____进行公开拍卖房源的具体信息如下:

南京市鼓楼区和燕路148号万科红郡花园01幢二单元303室叠加别墅

起拍价:765万元

评估价:1092万元

成交价:865万元

保证金:70万元

加价幅度:1万元

房屋建筑面积:266.66㎡

套内面积:235.91㎡

最终成交时间为2019年03月30日11点52分,成交单价为32438元/㎡!

拍卖标的调查情况表如下:

下面是该房源内部实景图,从图中能看出房子装修还不错,几乎九成新。

起居室

厨房

卧室

卫生间干湿分离

位于红山板块的万科红郡,所在位置素来就有“城市森林”的美誉。项目周边小山环绕、古梧参天、环境优美,紧邻地铁,区域成熟。

万科在选择的过程中,看中的不仅仅是城市、更多的还是注重挖掘土地的内在价值。结合自然环境、升值潜力做综合考虑,将红郡打造成一个充满英伦风情的高品质社区。

项目东眺紫金山,西依南京火车站,坐拥江苏省及周边地区唯一的大型森林公园。这里是南京空气质量最高的地方,拥有最纯粹的自然风光。

项目周边配套非常齐全,生活很便利

幼儿园:迈皋桥中心幼儿园、同乐幼儿园、淘淘幼儿园、华电大地双语幼儿园

中小学:迈皋桥中心小学、迈皋桥中学、南京市华电中学、成贤街小学分校、南京试验国际小学

大学:中国药科大学、南京晓庄师范

商场:好又多、苏果超市、苏宁电器、五星电器、迈皋桥车辆商场、南京健运车辆商场

医院:迈皋桥医院、康松诊所、栖霞区妇幼保健所

银行:工商银行、农业银行、农村信用合作社、招商银行、交通银行、建设银行

其他:红山动物园、高力国际家俱、紫金山、集贸市场

小区内部配套:健身设施

小区实景图

我在安居客和房天下寻找该小区二手房房源,发现房源并不多,且报价在8、900万左右,与该法拍房成交价相差不大。

目前,该小区二手房整体均价在30390元/㎡左右,区域内均价在41078元/㎡,从价格走势来看,还算平稳,且区域内配套相对成熟,完全可以当做第一居所。

关于法拍房,很多人都抱着捡漏的心态去观看,其实也有很多值得大家注意的点。在房价不断上涨,而调控又不断加码的背景下,有相当多购房者将目标锁定在了司法拍卖房上,希望通过“捡漏”,完成资产增值的愿望。

但是!法拍房有八个值得注意的地方,大家得了解一下:

1.实地看样

房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等),请务必实地看样,详细了解。

2.腾房

有人居住或放置物品的房产,需竞买人自行确认是否存在腾退障碍,处置机构如注明“不交吉(法院不负责清腾房屋)”或以其他形式在拍卖公告、须知里表示不负责清腾房屋,则买受人需自行想办法处理。

3.租赁

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除,如房屋存有有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍,是否需要承担额外费用等。

4.税费

房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人自行了解由谁来承担,逐一核实确认。

5.土地性质

如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

6.限购

在有限购政策城市,如竞买人不符合限购政策要求,则可能无法过户。

7.抵押

部分城市房产如抵押未解除则无法过户,请务必提前核实解除抵押及过户流程。

8.产权归属

买房子最关心的就是产权归属,部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证,没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内,由买受人自行解决,就可能出现无法过户的情况。

 

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