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楼市新政 释放房价趋稳信号

楼市新政 释放房价趋稳信号
  • 产品名称:楼市新政 释放房价趋稳信号
  • 产品简介:6月20日,西安(楼盘)市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》。面对此次调控升级,业内专家表示,政策出台有效调节......

产品介绍:

6月20日,西安(楼盘)市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》。面对此次调控升级,业内专家表示,政策出台有效调节市场的同时,也让房价走势更趋于稳定。

调控升级打击投资客

记者从国家统计局发布的70个大中城市房价数据中看到,2019年以来,西安的新建商品住宅价格同比涨幅持续领跑全国。5月,西安新房价格涨幅同比上涨24.4%,环比上涨2.0%,两类涨幅均在70城居首。此轮调控升级,会对楼市产生怎样的影响?

美城股份市场研究中心总监沈玮认为:“此条政策严厉打击了投资客,吸引了真正愿意留在西安的人,对现在供不应求的楼市起到调节作用。”

市场成交走低投资收窄

据克而瑞数据显示:2019年5月,西安新增商品住宅供应面积仅有69万平米,环比下降52%,同比下降54%,推货量出现阶段性疲软,市场呈现出供不应求的态势。

对此,沈玮表示,截至5月,西安商品住宅去化周期仅有4个月。按照国土资源部对住宅供地的标准来看,商品住房库存消化周期12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。而今年以来,西安的商品住宅每月去化周期都少于6个月。如何调节供需关系成了关键,其实就两条路,要么补充供应,要么限制需求。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,西安房地产市场在2017-2018年上半年的喧嚣过后,城市房产投资空间已大幅收窄,市场将逐步回归平静。预计下半年市场热度将有所下降,成交走低,均价温和波动。

市场更规范房价更趋稳

贝壳研究院数据显示,2019年以来西安均价于低位保持,6月均价14779元/平米,同比去年6月份的历史高点下跌超过10%,均价在回归价值后趋稳。

陕西省社会科学院研究员张宝通表示,6.20新政的出台,落实了中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的”定位精神,新政的实施会让市场更严格更规范一些。西安是国家中心城市、国际化大都市,人口要不断增长,西安的房价长远来看一定是稳中上涨。

本报记者胡琳

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