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西永天生骨骼清奇,送你一本购房秘籍!

西永天生骨骼清奇,送你一本购房秘籍!
  • 产品名称:西永天生骨骼清奇,送你一本购房秘籍!
  • 产品简介: 财富的分化,往往在于两个周期的操作: 1) 顺周期时,你比别人跑得更快,脱颖而出 2) 逆周期时,你反向操作,时势造了英雄 最近很多人......

产品介绍:

财富的分化,往往在于两个周期操作:
1) 顺周期时,你比别人跑得更快,脱颖而出
2) 逆周期时,你反向操作,时势造了英雄
最近很多人在担心,调控的思路出现了全新的局面,即:一边向实体“降准放水减息”,一边对楼市“严防死守加息”,在这样的情形下,楼市的“金九银十”会不会变成“破九烂十”!?
从数据看,热情了两年的重庆楼市的确进入了平淡期,供应和成交双降。
区域和楼盘出现了较大的分化!
新房领域,依然还有楼盘热销,但也同时出现了新房促销
有的区域,出现了批量的蜜蜂抢客”,有的区域,仍然缺客户”
可谓冰火两重天。

01.

认清本质
其实首先我们应该知道,决定楼市价值的关键要素是什么?
三个关键词: 政策、人口、土地
先说人口,按照目前态势,因为工作机会、收入水平、医疗教育等资源,人口向大城市涌入的步伐不会停下,这就是我们常听的「一二线中心城市房产的价值根基」。
城市的土地,或者叫“可用于住宅开发”的土地,在“生态资源保护”的背景下,只会日渐减少
上述两点,是住房本身遵循的两个价值逻辑,在某一范围内的,相对性的:
  • 需求

  • 供应

当然,还有一点,也是更明显的,是 政策
楼市的政策调控是基于什么出台?
答案是遏制房价,遏制炒作,维护市场稳定健康!
过热要调,过冷要托,加上客户经济的需求。
楼市,在这样的背景下,形成了周期性的政策。
就长期目标看,楼市的本质,必然是回归到局部的供需关系经济水平的基础之上。
万变不离其宗。
只不过,在这个过程中,大家关心的是: 该怎么操作,才会赚钱?

02.

问题的关键: 很多人不知道在淡季,该买什么房!
因为大家怕亏!
其实很简单:买潜力地段上的优质房产
这种房产有这样几个特质:
1)抗跌更不会杀价
2)喜涨 当下一轮行情来的时候,他会领涨
3)保值能力强 ,具备比较强的自住价值
4)变现能力强 兼顾了很好的资产属性
我反复强调,潜力地段的优质房产。
打个比方。
在皮包的世界,高档货和地摊货有着截然不同的命运。
  • 高档品质货,在淡季,商家会通过调节供应和产品升级换新,保持价格稳步上扬,不降价,从而形成品质保障。

    并因此在商品使用价值之外,还给他叠加了稀缺性、享受的愉悦感、身份感、收藏属性等价值特征。

  • 而地摊货,假如遇到市场不好,做法只有一个,那就是降价,降价的孪生妹妹,叫降质。降价降质又会形成恶性循环,买家失望,价值下跌

房子的道理,其实也一样。
如果用五年周期眼光,在重庆有的房子涨了200%,有的房子涨了100%,还有的只能持平!
二手市场,最为明显。
通常,会有几个通用的选房维度。
维度1,区域价值
记住一句话:新手买熟地,高手买潜力。

(来源于网络,与本文无关)
成熟区域,相对稳定,但空间小。
新兴区域,成长性空间大,一步步成熟,都是区域价值提升的过程。但挑选眼光考究。
这是两个方向。
维度2,品质上乘
这一点,我经常说。
为什么?
除了皮包理论外。
对于美好生活的向往,随着收入水平提高,追求更优质住房的人只会越来越多,好房子也就形成了供不应求的关系。
维度3,不缺钱开发商的楼盘
淡市下,谨慎买那种中小开发商楼盘,不光品质不好兑现,我主要担心他们的资金链,万一烂尾就麻烦了。
维度4“变现”能力强
真正的硬通货,具备“变现”的能力
试想,我们按上面逻辑,在潜力区域买了套大家都喜欢自住的优质住房,在二手市场中,供不应求,自然物以稀为贵!
想卖时,容易变现。

03.

在重庆选一个抵抗通胀的优质资产,并不难!
先选取区域
再选取楼盘
就比如大家关注度最高的西永。
区域到底有没有问题?
这里的重点,是看 预期
我们要明白,关于扩大重庆政治影响力的这盘棋上,西永的城市战略地位很高。
西永过去的功能是什么?一个是 物流,一个是电子
而如今重庆在转型升级时,两个最大的机遇是什么?一个是 数字+智能产业,一个是西部内陆城市的贸易枢纽
二者的功能定位,又相互匹配!而站在城市角度看,西永,恰好契合住了重庆新蓝图的齿轮。
他的命运,很有可能会和 科学城+高新区+沙坪坝 一起手拉着手,晋升为重庆新经济增长极
比如,把重庆推上西部城市中心的陆海新通道。

 (图片来源于网络) 
从规划的细节看,他要求打造一批高品质陆港经济区和物流园区。在重庆西面的,正好是重庆高新区重庆西部现代物流产业园
对于占据中心枢纽位置的西永,这将是实质性的重磅利好。
意味着他的规模相较于目前,很有可能会迎来翻天覆地的变化。甚至,会创造更多经济产业和贸易机会,迎来 国际化升格 ”。
会带来两个变化。
第一点,是产业势能
智博会的确是个大风口,为重庆招揽了大批智能产业。
华为,也顺势被签下了。
这个被美帝针对的民族企业,带着自己最核心的科技产业--鲲鹏,来到了重庆西永,科学城。

(图片来源于网络) 
对于“鲲鹏”二字,爱国的人都不陌生:这是华为自主研发设计的高性能芯片。
当堪称顶尖的鲲鹏生态基地来到西永,带来的,恐怕不仅仅是产业。
一个区域内,有头狼效应的先进企业进驻,会带来相关产业链上的一串企业,这些企业,又会成为 高素质+高学历+高收入人口的载体
板块价值 ,终究得益于产业价值
正所谓“学做鲲鹏飞万里,不做燕雀恋子巢”。
第二点,是城市区域价值
具象化出来,是便利交通,是繁华商圈,是城市的样貌。
关于西永,这点还是比较让人放心:
  1. 龙湖天街的建设用地,已经围合起来了,这意味着西永的核心商圈,很快就会动工了

  2. 未来西永的轨道交通站,将会是一个枢纽中转站点,未来穿过西永区域的轨道,将会增加到3条

(图片来源于网络)  
这些,都是西永的强烈内生动力
除此之外,诸如学校、医院、公园、休闲娱乐,在西永都是已经明确的配套!

04.

在西永,普通住房多,但优质住房少。
我想起上一轮周期,有一个特征很明显的楼盘,是拉特芳斯+好城时光。
就比如好城时光,在地铁微电园站附近,龙湖开发的,当年卖新房时,就比周边楼盘贵几百元一平方米。
后来在2018年行情时,最多涨到了让人惊诧的建面16000元/㎡上下,也就意味着去到了套内20000元/㎡左右
这里是西永。

原因我分析过,就是:
  • 在区域内,形成了品质上的稀缺性

  • 地理位置很好,周边配套齐全

  • 区域不断有利好加持!

因此,当风来的时候,最先飞起来了。
后来,龙湖在附近又修建了龙湖开元
可以算是拉特芳斯+好城时光的迭代版本。因为从外立面、园林景观、公共区域配置、车库、户型,都进行了全面的升级迭代。
在区域市场里,独树一帜:
1) 他是龙湖在重庆第一个现房项目,所见即所得
2) 他的住宅外立面,在整个西面,都显得更气派

3) 开元距未来龙湖天街和轨道站点,都不远
4) 紧邻项目的地块,拥有学校用地和公园!
我得知前几天他们卖了一套洋楼,单价已经去到了套内18000元/㎡!
这是在西永!
连我都很吃惊,后来仔细想想,正是上面所述。
越是有实力的人,越愿意为产品和未来买单。
相对稀缺和珍贵的东西,大家都是喜爱的!
之所以卖的贵但卖的好,凭的是让人更放心的「现房」
以及呈现出来的品质、位置、配套、服务都更加让人认可。
而这些,又决定了未来在二手市场上,独特的竞争优势!
成为能穿越周期的 「硬通货」

05.

当市场淡下来,进入买方市场,对买房置业一定是好事。鬼才想买个房还要找关系,还要“茶水”,还要凌晨2点去“抢”!
历史上的无数例子都说明:当淡季到来,会挑选好货的人,是他们实现资产水平超越的最好时机。

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