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大唐地产IPO难关:“负债王”51次质押股权 | 进深

大唐地产IPO难关:“负债王”51次质押股权 | 进深
  • 产品名称:大唐地产IPO难关:“负债王”51次质押股权 | 进深
  • 产品简介:大唐地产董事长吴迪乐居财经 房慧 发自厦门135天前,大唐集团控股有限公司(下简称“大唐地产”)向港交所递交了招股书。从年前推到年后,未见动响。这已是该......

产品介绍:

大唐地产董事长吴迪

乐居财经 房慧 发自厦门

135天前,大唐集团控股有限公司(下简称“大唐地产”)向港交所递交了招股书。从年前推到年后,未见动响。

这已是该房企二次冲击IPO。假如说上一次是“地利”欠安,这一次又是为何?揭露材料显现,该房企在冲击规划的一起,高负债率、高融资本钱等问题杰出。

浮沉三十余载

在创始人余英仪看来,21世纪我国文化将会在世界上独领风骚,而“大唐”,是我国前史上最光辉、最著名的一段年代。1984年,时年仅32岁的他,与兄长余英宗等人在台湾,一起开发了“台中大唐世家”。

大唐地产的logo很有我国特色,是国粹京剧中的代表人物——蓝脸的窦尔敦,以性情刚烈、豪爽,武功拔尖而出名。

10年后,余英仪把台湾的财物清零,到福建厦门重启征程。跟着企业的开展壮大,2008年,大唐地产方案次年赴港上市。

但时运不济,那一年金融危机席卷全球,大唐地产未能幸免,遭受资金链断裂。更困难的是,那一年8月,其掌门人余英仪意外逝世。

上市方案停滞的一起,大唐地产也于2009年承受了福信集团的并购。又一个10年后,大唐地产再次发动上市方案。

现在,大唐地产已是福信集团旗下地产事务的中心渠道与中心品牌。其招股书显现,大唐地产上市前的股东结构中,黄晞持有77.79%的股份,为控股股东;吴迪持有21.21%的股份。

揭露材料显现,福信集团创始人是陈章辉,其与黄晞、吴迪均为集美大学校友。在福信集团创始人陈章辉病逝后不久,作为公司元老的黄晞得以上位。2011年1月起,其又将大唐地产的继续运营及办理托付予吴迪。

招股书显现,吴迪系大唐地产董事长。而在福信收买大唐地产的过程中,吴迪也是关键人物。据了解,其在压服大唐地产承受并购时,列举了大唐与福信的三个“相同”:一起代、同行业、同命运。并表明,大唐地产是一个奇特,福信将带着一份社会责任感让这个品牌传承并发扬下去。

高负债压顶

自1994年从厦门重启征程以来,大唐地产在内地的脚印已触及泉州、漳州、福州、南宁、天津、长沙、贵阳等城市。

揭露数据显现,到2019年9月30日,大唐地产具有69个处于不同开发阶段的物业开发项目,应占土储面积778.97万平米。

克而瑞统计数据显现,大唐地产2016-2018年的流量出售金额分别为86.1亿元、144.7亿元、308.6亿元;权益出售金额分别为86.1亿元、447.7亿元、289.6亿元。而2019年,其成绩排名却呈现下滑,339.5亿元的全口径金额,让排名下降4名至81位;权益出售金额为187.8亿元,排名下降26名至100位。

在冲击规划的一起,大唐地产的高负债率、高融资本钱等问题也引发重视。招股书显现,2016-2018年及2019年6月底,大唐地产的负债总额分别为186.69亿元、257.79亿元、297.51亿元和312.86亿元,净负债率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6%,内行业界均属高位。

据2017年我国上市房企TOP100榜单显现,100家上市房企全体均匀净负债率为79.43%,榜单中最高净负债率为中天金融(000540,股吧)的190.24%,而大唐地产同期的净负债率为1087.9%,几乎是最高净负债率的5倍,可谓“负债王”。

至于此次IPO所募资金,大唐地产表明,首要用于公司的现有项目资金需求,归还部分若干现有计息银行借款,均为用于公司物业项目开发的借款,包含(i)一笔银行借款,按固定年利率9.0%计息及于2022年6月到期,及(ii)一笔银行借款,按固定年利率8.5025%计息及于2021年8月到期;将用于一般事务运营及运营资金。

股权出质高达51次

企查查显现,大唐地产的相关运营危险高达51起,均为股权出质,现在尚有25起处于有用状况,出质股权数额超15.5亿。而法令诉讼也有10起。

此外,大唐地产的招股书也显现,陈述期内公司曾发生过若干不合规事情,被罚款算计560余万元。

首要触及4个方面,分别为:6个项目公司无修建工程施工许可证展开事务,总罚款340万元;4个项目公司没有恪守相关修建工程规划许可证及/或其他相关规划批文所载规则或规划而展开修建工程,算计被罚130万元;2个项目公司在未办好相关修建工程竣工手续的情况下交给物业,被罚款40万元;还有3个项目公司所刊登的物业广告未能恪守广告法规则被罚款50万元。

大唐地产的重仓区域,如漳州、南宁、天津,也是其曝出违规、投诉的重灾区。

在广西南宁,大唐锦悦青山某置业参谋表明,该楼盘122平户型房源需额交际几十万“外收”。另据报道,南宁另一项目锦悦青山项目“外收”高达48万。‘

在漳州,有业主投诉漳州大唐美好里项目逼迫购房人签定装饰协议,并宣称购房人不签署装饰协议,则默许开发商代替购房人做出的挑选。

漳州大唐世家2期业主廖先生曾投诉,地点小区曾呈现楼板外墙开裂、高楼沉降、房子漏水等许多问题。上一年10月,地下停车场现围挡,廖先生质疑是开发商私行修理呈现质量问题的房子,去问询时两边发生冲突致受伤。

天津大唐形象二期业主近期在网上投诉,称开发商沙盘、宣扬页、及图纸和出售都说主卧和次卧中心卫生间有窗户,实践验房时没有;买房时需交纳五万电商费,这五万不在总房款中,且没有发票。

爱拳击的掌门人

颇爱研究前史和哲学,从爱好来看,大唐地产现任掌门人吴迪其或与创始人余英仪有几分相像。

在此之外,吴迪还热心表现男性力气之美的拳击。材料显现,吴迪仍是我国拳击协会副主席。

从2014年起,福信集团就已介入拳击体育工业,先是成为世界拳击联合会(AIBA)全球仅有商务运营公司的首要出资人,具有AIBA悉数赛事及相关商业权益;后又成立博盟体育(BMA China)及中拳体育,致力于在我国推进拳击项目。

在他看来,大唐地产的企业精力归纳为“诚、和、勤、毅、创”5个字,不断奋斗、基业长青的坚持和寻求,正是“毅”“创”的表现,这与拳击展示出来的坚强奋斗精力,高度一致。这是精力层面的同步。

为此,大唐地产也成了业界稀有资助拳击赛事的房企。据了解,自2017年冠名我国拳王赛开端,大唐地产已继续资助尖端拳击赛事。

关于未来,大唐地产也在积极探索地产+体育的开展。除了冠名资助和帮忙拳击赛事举行外,大唐地产还决计使用深耕城市和本身资源的优势进一步发力拳击工业。详细而言,大唐地产期望经过拳击主题嘉年华、拳击进社区进校园、拳童宝物选拔、亲子拳击体会营等落地活动,全面助力我国拳击工作,与博盟体育一起打造交融国内外、全系统的专业拳击赛事渠道。

从招股书来看,这样的出资并未在收益上有直接表现。其每年在其他事务方面所得收益均不及同期总收益的1%。而2018年,大唐地产便提出了未来三年冲击500亿元的出售方针。2019年,方针再次晋级,要“三年冲千亿,进入全国房企50强”。成绩压顶之下,不知吴迪是否还有更多闲情逸致于拳击工作之上。

本文标签:大唐地产,高负债,股权质押,吴迪

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