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重庆“地王”又嗨了?“老地王”还在哭呢!

重庆“地王”又嗨了?“老地王”还在哭呢!
  • 产品名称:重庆“地王”又嗨了?“老地王”还在哭呢!
  • 产品简介: 今日重庆土拍挺热烈,卖了三块地,其间奥体地块拍出12203元/㎡的楼面单价。 商场可嗨了。 咱们又开端换算这地价都这么贵了,房价该多少呢? 得出另一个......

产品介绍:

今日重庆土拍挺热烈,卖了三块地,其间奥体地块拍出12203元/㎡的楼面单价。

商场可嗨了。

咱们又开端换算这地价都这么贵了,房价该多少呢?

得出另一个定论:中心区,要涨了

我哭笑不得。

这社会,历来都是只见新人笑,哪管旧人哭啊。

1

旧日“地王”,暗自神伤

昨日大卫教师神奥秘秘的,问了我这么一个问题。

有张海报,你怎么看

我一看,吓的小心脏咚咚跳。

1:5管家服务?

一梯一户?

大平层?

首付23万?

天啊!

最要害,他的建面单价是15800元/㎡起!

我在张狂查找我的楼盘数据库,是谁是谁是谁?

土著们独爱的照母山、礼嘉、中央公园?仍是炒房客咋呼的两江四岸?

大卫嘿嘿一笑,“以上全错”。

地王,你忘掉了?

2

2016-2018,重庆商场不错,房企春风得意。

不管头部仍是中斗室企,都敞开了扫货形式。

在这样的布景下,弘阳杀入重庆,18年5月,小手一挥,以11726元/㎡的价格溢价率70%拿下了石桥铺一地块。

高单价低总价“地王”的焦点,打到了弘阳身上。

大约13亩,只够塞下一个小组团

妥妥的石桥铺中心区,周边老居民小区盘绕

用广告的言语,叫做“大隐于闹市之中,享受着都市焰火

在他开盘前预热宣扬时,我依稀记得,定位是很巨大上的,精装规范应该至少几大千元/㎡。

连室内的窗布都带主动。

2019年5月,这个中心区大平层取得了出售资历,价格一发布,商场哗然,竞争对手喜不自禁

抬轿子的,来了

套内109,300多颗。

3

截止上一年十月,从网签数据看,他开盘今后,往后数月仍一套未卖。

邻近的富洲新城,开心到职工历来都是准时上下班,置业参谋每天就只对着镜子练一句台词:教师,周围都300多w,100平,你去嘛

上一年,10月国庆节前,地产中介们开端悄悄地,在朋友圈宣扬“王”的建面大降价6千元的大路音讯。

我特意截了屏。

拿地有基情!

促销有基情!

小手一挥,80万!高新区一套小两居,就让他给促销掉了

但悲惨剧之所以是悲惨剧,在于你分明看了电影剧透,却仍然只要哭着看完这场戏。

谁怪你最初买了票呢?

“一顿操作猛如虎,没有卖出三五套”。

4

15800! 精装变毛坯!

300+变成200+。

但或许仍然是过程中的顽强。

11726元/㎡的楼面地价,再加上建安、契税、营销等本钱,还剩多少让步空间?

咱们不得而知。

据弘阳地产最新财报显现:

弘阳地产2019年毛利率25.1%,上一年同期为28.87%。

而在2019年,集团的净负债率到达70.4%,而2018年则约为68.3%。集团负债财物比率高达81.1%,而2018年则为79.6%。

现在,咱们都难。

祝愿,或是此时最真挚的赞许

5

为什么会成这样?

区域势能问题?彻底被新区吊打?

地块先天不足,谁也无力回天?

产品定位严峻失误?规划构思大幅误差?营销安排严峻不足?

理想主义,败给了实际?

在重庆,“地王”很难。

由于购房者价格敏感度过高;

由于区域涣散,有必要会集凶狠造势;

由于,重庆人的江湖气,对许多不熟的开发商,信赖度,好像不高,更不乐意付出溢价。

你看,那些咱们了解的“地头蛇”,很少拿“地王”。

6

今日的“王冠”,带到某金字头的开发商头上。

商场没有忘掉,由于就发作在几个月前,他的一南一北两大项目,不断发作“保护本身合理权益”“要求最初许诺实现”的业主抱怨事情。

动态很大。

在有很不错赢利的时分,都仍是只能做出那种产品。现在,赢利空间操作难度更大的景象下,你又能交出什么答卷?

咱们不得而知。

回到这块地,地块质素应该说要比石桥铺那块好。

出门便是地铁站,周边全体配套也完全。

2公里规模内有石坪桥小学、杨石路小学、重庆育才中学、谢家湾金茂小学等多所校园。

离万象城、杨家坪商圈也不远。

但相同有碍于地块较小,本钱较高的要素,产品定位成了最要害的一环。

让咱们重视他吧。

重庆的地价,横向比照,纵向比照,一点都不高

即使类比于近邻成都,都有充沛的、显着的幻想空间。无法,重庆的“中心小地块”一向没有特别让人冷艳的楼盘出来。

这,就简单构成恶性循环。

英勇的抢,英勇的降,即使靠忽悠才能卖了房,最终自己却失了品牌,业主亦痛不欲生。

这才是咱们最绝望的当地。

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