联系我们
咨询热线:

产品展示

当前位置:官网首页 > 公司新闻 >

百亿量级地块再现,土拍市场回暖,专家预计6月后或回归正常节奏

百亿量级地块再现,土拍市场回暖,专家预计6月后或回归正常节奏
  • 产品名称:百亿量级地块再现,土拍市场回暖,专家预计6月后或回归正常节奏
  • 产品简介:百亿量级地块、超百轮竞价、一日之内11宗地成交超240亿、买卖网站一度瘫痪、北京以1130.9亿的土地商场成交总额位居各大城市首位……近期的各项热门显现出了当时......

产品介绍:

百亿量级地块、超百轮竞价、一日之内11宗地成交超240亿、买卖网站一度瘫痪、北京以1130.9亿的土地商场成交总额位居各大城市首位……近期的各项热门显现出了当时土地商场的热度。跟着复工复产的继续推动,疫情影响的逐渐弱化,土地商场在4、5月份得到了显着修正和改进。

数据显现,4月单月,土地置办面积、土地成交价款别离同比上涨13.8%、82.3%,百城土地成交均匀溢价率小幅提高至15.46%到达2019年下半年以来最高水平;一起,克而瑞数据显现,在5月11-5月17日的一周内,土地商场周度溢价率再度升至26%。

多位业内人士剖析,近期土地商场的热度是因为近期供给地块优质,且融资环境的相对放松使得企业拿地才能增强,各地调整后的土地方针也减轻了房企拿地的压力。

不过,在“房住不炒”的主基调下,未来土地商场的热度或跟着土地供给速度减缓而逐渐降温,估计6月后土地商场逐渐回归正常节奏。

溢价率上升显着

国家统计局日前发布的数据显现,4月单月,全国土地成交价款增速为82.3%,显着高于房地产开发企业土地置办面积13.8%的增速,地价上升显着,土地商场成交活泼。一起,4月百城土地成交均匀溢价率小幅提高至15.46%。

光大证券研报数据显现,4月一线、二线、三线城市土地成交均价别离约为9500、4400、2500元/平方米,均处于前史相对高位。

一起,光大证券(601788,股吧)剖析师何缅南指出,4月份三四线城市溢价率约27.55%,但也有约315宗地块流拍,环比添加252宗,高溢价率与高流拍率并存,即使是热门三四线城市,如徐州、常州,也呈现了较多流拍地块,估计后续三四线城市土地商场将进一步分解

不过,时刻进入5月,溢价率继续上涨。克而瑞研究中心统计数据显现,5月11日-5月17日的一周内,周度溢价率上升至26%,创今年以来的新高;其间,一二线溢价率均高达27%,三四线也到达了24%。详细来看,溢价率超越30%的地块成交幅数高达36块,环比添加33%;合肥、宁波、绍兴溢价率达30%的土地均为4幅。

华夏地产研究中心统计数据显现,到5月20日,单宗地块超越20亿的32宗地块,底价成交的只要6宗,占比缺乏二成。

关于土地商场的继续升温,58安居客房产研究院分院院长张波向记者剖析,其一是各地为了缓解疫情影响,对拿地方针进行了适度调整,如分期份额、确保金时限要求等放松,在必定程度上缓解了拿地的资金压力;其二是三四月房地产商场的快速复苏给了房企更多的拿地决心;其三不少城市增大的土地供给量,尤其是优质土地的会集上市,极大提高了房企的拿地热心。

事实上,各地政府近期在土地供给方面,也较为活跃。

5月19日至21日期间,上海接连三天出让算计5幅纯宅地,别离坐落青浦、松江和宝山,总开始价到达45.37亿元;一起,上海还于近来挂出一宗开始价为90.98亿元的商住地块,也是上海今年以来推出的单价第二高地块

而5月18日,广州则一口气上架了12宗土地。因为访问量暴增,广州公共资源买卖中心网站一度呈现体系溃散。终究,除1宗土地流拍外,其他11宗地皆顺畅成交,成交总价达240亿元,被称为“史诗级”的土地出让。

北京在5月19日内出让了三宗宅地,单日收金133.9亿元,并由此以约1130亿元的总额超越杭州,成为全国卖地收入最多的城市

除了北京、杭州外,华夏地产研究中心统计数据显现,到5月20日,50大城市卖地算计约1.5万亿,同比上涨14.8%;其间27个城市卖地超越200亿

房企伺机而动

各地土地溢价率走高的背面,是各大房企活跃补仓的身影。

5月15日,龙光地产在深圳的土拍中,历经超100轮的举牌,打败了包含招商、中海、金地、越秀、佳兆业、安全不动产、厦门建、华润等一众微弱对手,以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下了这宗坐落深圳前海的宅地。

在深圳这场土拍之前,合生创展于5月9日的北京土拍商场上,通过57轮竞价,以溢价率26.5%、总价72.2亿元的价值,拿下了丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块,楼面价到达6.7万/平方米;10日后的5月19日,合生创展又大手笔以42亿元65.4亿元的价格,再拿下分钟寺村两宗地块。

近期新城控股(601155,股吧)在拿地方面也较为活跃,4月以来在京津两地拿下三宗地块,其间天津武清区一宗居住用地以最高限价拿下,溢价率高达40%,而且自我克制租借住宅建面3500平方米。仅4月份,新城控股就斥资146.22亿元在11城获得12宗地块。

亿翰智库数据显现,在5月9日-15日的一周内,其监测的50家房企新增土储面积、成交金额环比增幅皆在100%以上

全体来看,近期房企出资力度在加大。克而瑞数据显现,1-4月百强房企全体拿地出售比上升至0.35,较3月末上涨0.7,上升至2019年均值。各队伍房企拿地志愿均有不同程度的上行,其间TOP 21-30房企拿地出售比上升最为显着,队伍内的滨江、龙光拿地相对活跃。一起,4月份,金地、中梁、新城、中海等企业参拍幅数都在15宗以上,活泼度显着提高。

不过,土地商场现在如火如荼的状况或在不久的将来迎来降温。光大证券剖析师何缅南以为,4月百城土地成交均匀溢价率为2019年下半年以来最高水平,后续假如地价继续走高,是否会触发降温方针需求亲近重视

张波向记者剖析,现在来看,土地商场的热度会跟着各地土地供给速度减缓而逐渐降温。“因为一季度全国全体土地供给量同比显着削减,在4-5月加大土地商场供给一方面是缓解房企的拿地需求,另一方面则是确保上半年土地商场的供给节奏。因而,估计5月土地商场的热度还会保持,6月后土地商场逐渐回归正常节奏。”

事实上,在5月22日发布的政府工作报告再度强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产商场平稳健康发展”,监管层对房地产职业的情绪未曾不坚定。

克而瑞研究中心由此提出,土地商场热度或将下降,一起优质地块入市占比将有所回落,房企要紧抓上半年的拿地机会,尤其是近期优质地块土地出让较为会集的杭州和南京等城市。

相关产品: