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首佳观察 | 武汉:疫情下,上半年土地市场热度不减

首佳观察 | 武汉:疫情下,上半年土地市场热度不减
  • 产品名称:首佳观察 | 武汉:疫情下,上半年土地市场热度不减
  • 产品简介: 6月30号,武汉上半年的终究一场土拍火爆收官:总价最高的两宗地块被中海地产以144.2亿元的价格拿下;东湖高新......

产品介绍:

6月30号,武汉上半年的终究一场土拍火爆收官:总价最高的两宗地块被中海地产以144.2亿元的价格拿下;东湖高新区两宗土地遭到疯“抢”,溢价率超越90%!

今日,首佳参谋为您带来武汉市上半年土地商场全体状况的解析。

No.1

上半年土拍商场小结

6月30日,武汉市上半年终究一场土拍单日成交金额达243.82亿元。本年上半年武汉市土地出让金达688亿元,虽较去年同期下滑了27.4%,但总量仍位居全国城市第6位。上半年武汉作为国内疫情影响最大的城市,土地商场从2月17日土拍延期起,到3月31日进行网上拍卖的10宗地块悉数成交,尽管曾停摆长达44天,但上半年武汉市的土地交易状况仍然是热度不减。

2020年1-6月全国土地出让金TOP10

武汉市土拍商场的体现与产品房商场的体现休戚相关。据我国指数研究院数据计算,2020年1-5月,在16个要点城市中,武汉市新建产品房成交面积位列第4,成交金额第 13,出售单价第15 ;在19个副省级及以上城市中,武汉市新建产品房面积位列第8,成交金额第13,出售单价第13;在31个省会级城市中,武汉市新建产品房面积位列第7,成交金额第13,出售单价第14。因而,全体而言,武汉市上半年土拍商场是与产品房商场相符合的。

另据我国指数研究院数据计算,2020年1-5月(1月1日-5月31日),武汉市新建产品住所累计商场供应面积为389.45万平方米,同比下降42.23%;全市新建产品住所出售面积为345.38万平方米,同比下降50.38%,全市销供比约为0.89,新建产品住所商场全体供过于求。

尽管上半年武汉市房地产商场受疫情影响有必定下滑,但后续武汉取得中心支撑力度加大,城市出资时机添加,这客观上使得土地出资价值增大。相似利好支撑下,跟着武汉疫情防控的成功,咱们估计后续土地商场会持续回暖。

此外,跟着疫情往后全面复工复产推动,武汉相继推出了下降预售规范、放松预售资金监管、下降土地出让门槛等办法,且加大了城区优质地块的出让力度,这些行动让企业加快了买地节奏,这一趋势鄙人半年仍将连续。

全体来看,武汉出资招引力仍在,房企拿地热心不减。头部房企纷繁斥重金在江城购地布局,也是一个重要商场信号,将提振武汉市房地产商场受疫情影响而略显低迷的决心。

No.2

土拍热门地块剖析

?P(2020)013、014号地块

在6月30号的土拍中,总价最高的两宗地块――汉阳中心城区归元片P(2020)013号和P(2020)014号地块由中海地产摘牌,竞价122轮,成交总价144.2亿元,溢价12亿元。

作为“汉阳古城”片中心区域,两宗地块算计规划用地面积地上为17.578万平方米,计容修建面积算计为100万平方米;土地用处为寓居、商服、文明、公园与绿洲;其间商服修建面积为27.75万平方米,住所修建面积为70.25万平方米,文明活动规划修建面积不小于2万平方米,商服、文明、寓居修建比约为28:2:70。掩盖汉阳大归元片建桥1-5片旧城改造片区的大部分区域,紧邻建设中的远洋集团东方境世界观项目和福星惠誉的商住项目。P(2020)013号地块内临鹦鹉大路的方位,将设置修建高度不低于200米的标志性修建塔楼;P(2020)014号地块内临滨江大路的方位,将设置标志性修建双塔。

?P(2020)048号地块

东湖新技术开发区P(2020)048号住所用地,招引了保利、杰出、正商、中海、蓝光、正荣等24家房企报名,通过168轮剧烈比赛后,终究被武汉南控房地产开发有限公司(深圳南山地产)以总价96225万元、楼面地价13514.75元/平方米、溢价率93.13%拿下。

?P(2020)049号地块


东湖新技术开发区P(2020)049号住所用地,通过149轮竞拍,由武汉恒瑞众诚房地产开发有限公司以约6.36亿元摘得,楼面地价13270.56元/平方米,溢价率92.82%。

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