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超千万成交的法拍房,魅力何在?

超千万成交的法拍房,魅力何在?
  • 产品名称:超千万成交的法拍房,魅力何在?
  • 产品简介: 杜鑫 法拍房给人的形象,往往与“水深”“捡漏”有关,前几日阳明山庄一套烂尾豪宅破千万成交十分令人意外,再加上之前朋友圈热议的高出商场价800多万、以2400万......

产品介绍:

杜鑫 法拍房给人的形象,往往与“水深”“捡漏”有关,前几日阳明山庄一套烂尾豪宅破千万成交十分令人意外,再加上之前朋友圈热议的高出商场价800多万、以2400万成交的城东豪宅,不由令人心生疑问,为什么要花千万元,去买存在着必定危险的法拍房呢?这些法拍房,都有什么魅力?

以千万为门槛,我对本年出现在法拍房商场上的豪宅进行了盘点,能够看到,除掉非住所产品,在法拍房商场上遭到追捧的豪宅并不算多。

其间,围观人数超万人,终究成交了的产品的确为数不多,而这些产品,往往有以下共同之处:

地段优异,兼得日子与生态!

南京别墅的开展阅历了从紫金山板块、江宁三山板块,再到现在江北老山板块的开展过程:

▲南京别墅商场散布板块示意图

现在南京大部分新房别墅项目大都散布在江宁江北板块,不可否认,现在江北别墅作为榜首居所还存在一些缺乏,但跟着地铁、商业、医院等规划纷繁落地,从前人烟稀少的别墅周边往往也会集合必定人气,构成自己的日子圈。

一般来说,别墅项目的配套情况都不会太抱负,咱们买别墅,是买一种日子方式,首要考虑的往往是寓居舒适度,因而别墅项目在拥抱天然美景的一同,一般会较为偏僻,日子配套较少。

最近阳明山庄成交的那套千万豪宅,本身区位环境其实适当优胜:坐落南京城东龙脉之首的黄龙山,紧邻江宁仅有的国家级4A景区——阳山碑材明文明村,东接汤山新城,北临仙林大学城,西望青龙山,南部为麒麟生态科技园。

▲阳明山庄实景图

项目的容积率仅有0.65,小区内悉数为温泉电梯独栋别墅组成。此外,项目还规划在小区东北部、黄龙山北坡打造了天池体育公园,背倚前史采石留传的山体峭壁,千年灵秀集合,精心配套了三片规范灯火网球场,沙滩排球,露天浴场,天然攀岩壁,高尔夫练习场,启蒙跑马练习场,私家登山道,并设置休闲服务区,为业主供给多重专享服务。

终究,阳明山庄终究因开发商破产而烂尾,着实惋惜。

▲天池实景图

区域内新房及二手房源较少,产品稀缺!

南京别墅圈之前曾对别墅上市量进行过盘点,跟着禁墅令的严厉执行,别墅商场正面对后劲缺乏的窘境,像城东仙林板块,继高科紫薇堂、新城璞樾和山等房源连续售罄,区域内的买房人不得不把目光转向在近邻的宝华。

此前坐落仙林招商依云溪谷一套修建面积约425㎡的法拍房别墅,通过248轮争抢被2400万拿下,比商场评估价高了766万元!

▲房源实景

了解城东仙林的网友应该都知道,招商依云溪谷坐落地铁2号线学则路站旁,2007年开端制作,周边有九天梦六合、亚东商业广场,校园有南师附中仙林校园小学、初中部,日子配套完善。

▲小区区位示意图

我查询了365南京二手房网站的信息,现在招商依云溪谷二手房均价为35952元/㎡,挂牌量不多,总价根本在千万左右。而现在,城东仙林板块已无别墅新房在售,这套法拍房既具有优胜的地理方位,又在区域内具有必定的稀缺性,再加上奢华的装修,是招引很多买房人重视的要点。

地段优异,产品稀缺,还有哪些新房产品?

从以上剖析能够看出,选择法拍房源的买房人,并不是没有忽视法拍房具有的危险,而是因为考虑到产品特性与本身需求,才选择了法拍房,那么,南京别墅商场上是否还有这样兼具“地段优异”与“稀缺性”的新房呢?

对以下项目感兴趣的朋友,能够增加墅博士咨询,更有独家优惠哦!

长发都市诸公

城南真主城地段 特征民国别墅

长发都市诸公对面即为雨花台区政府,雨花台统计局、雨花区国税、地税、法院等很多行政机关环伺,斜对面是城南前期的高端别墅社区仁恒玉兰山庄,区域高端寓居气氛稠密。

项目根本信息:

方位:雨花台区雨花南路5号

容积率:1.1

在售产品类型:平墅

在售房源建面:202~208㎡

总价:最低1148万起

业费:3元/㎡/月

美化率:36.88%

修建风格:中式风格

亮点:1、周边很多行政机关环伺,寓居气氛老练高端;

2、现房出售,别墅大面广大进深,360围廊,全景象视界,层高3.5米,顶层3.7米,逾越传统别墅的层高;

3、项目自带南外仙林分校幼儿园,并配有业主专享健身中心,夏天泳池是业主避暑好去处。

长发都市诸公整个项目地形北高南低,这点在小区规划被充分使用,使用山高林密的天然条件,力求使修建与天然融为一体,给业主供给极强的寓居私密性。

此外,项目早早储藏了一批大型乔木,以中凹凸各色植物调配,与项目周边的先天美化一同,精心打造小区景象,为业主供给一种“大隐于市”的高品质日子。

除了本身美化条件过硬,小区还自带南外仙林分校长发都市诸公幼儿园和儿童活动中心,我在实探过程中看到不少业主带着孩子出门游玩,全体入住率仍是比较高的。

此外,小区还有仅对业主敞开的健身中心,内部的游泳池十分合适夏天带着家人一同避暑。

现在长发都市诸公在售房源仅剩5套,修建面积为202~208㎡,详细为一套顶层平墅、四套一层平墅,所在方位已在下图用红框框出,价格最低1148万起!

项目208㎡主力户型解析如下: 

帝景象云

紧邻扬子江地道口 法度浪漫风情

坐落浦口区顶山大街的帝景象云,项目距扬子江地道口约200米,交通十分快捷,未来周边还有地铁4号线二期、11号线、13号线规划建设中。

项目根本信息:

地址:南京市浦口区顶山大街吉庆路6号

物业:银典物业

物业费:4.5元/㎡/月

产品类型:双拼、联排、独栋

修建风格:法度

修建面积:双拼约400㎡、联排约286~305㎡,类独栋530~550㎡

价格:均价约34804元/㎡,总价约900~2200万

亮点:接近扬子江地道口,交通快捷;享用中心商务区及核心区配套

前段时间我去帝景象云项目实探,发现修建外立面现已制作结束,据置业参谋介绍,现在首要在打造园林景象部分,到了年末应该能够现房出售了。

项目现在在售联排、双拼、独栋产品,出售均价34804元/㎡,估计下一年6月底交给,详细房源信息如下:

联排建面约280-310㎡(宅院约40-100㎡左右),总价890~1000万;

 

▲联排300㎡户型图

双拼建面约380~400㎡(宅院约80-200㎡左右),总价1200~1500万;

 

▲双拼380㎡户型图

类独栋建面约530~550㎡(宅院150~350㎡),总价1850~2200万;

据置业参谋介绍,帝景象云邻近地道口,驾车流畅全城,既可做终极置业,也可做榜首居所。

此外,现在在规划的地铁4号线延长线,从龙江一直到珍珠泉,后期在项目邻近会有浦珠路站;未来的换乘之王地铁11号线,注册后将与多条运营线路无缝对接,公交路线路20多条,交通畅通无阻。

 

 

商业方面,除掉已有的金盛田广场、慕斯荟广场,通宇森活荟等商业圈,未来,江北新区市民中心、江北新区图书馆、江北新区美术馆、扬子江会议中心、新金融中心等日子配套都将逐个落地,成为业主们休闲、文娱、购物的好去处。

林景象山墅院

城市半山独栋别墅 总价2500万起

林景象山墅院,作为通宇地产在江北推出的首个千万级高端别墅项目,通宇林景象山墅院打造了以独栋为主的产品类型,辅以部分双拼别墅的低密纯墅居所。

因为“禁墅令”影响,现在商场上独栋别墅用地现已根本不再同意,所以现在南京别墅商场如林景象山墅院这种地段的独栋别墅十分少,并且象山墅院的面积段较为会集,能够确保业主圈层的朴实。

影响寓居环境最直观的要素便是容积率,关于别墅来说更是如此,林景象山院墅全体占地约11公顷,容积率仅0.39,全体打造111席殿堂级城市生态半山别墅。

项目根本信息:

地址:江浦大街白马路89号

容积率0.39

在售产品类型:独栋(纯墅区)

在售产品建面:710-1400㎡

在售产品价格:均价35000-39900元/㎡左右,总价2500万起

修建风格:法度为主

开发商:江苏通宇投资有限公司

物业:林景物业

物业费:6元/㎡/月

项目罗致法度、英式、美式修建精华,精心选择造价贵重的西班牙砂岩和葡萄牙白摩卡天然石材,构筑修建立面;门窗采用了高斯铝木体系窗、美国进口红橡木部分大户型独栋别墅还采用了科林斯罗马柱装修入户门厅,形状富丽纤巧,极具典礼感。

项目现在仅剩少数独栋别墅在售,独栋别墅修建面积710-1400㎡,均价35000-39900元/㎡左右,总价2500万起,详细一房一价。

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