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最高成交单价超5.8万/㎡!城东多个小区最新成交价曝光

最高成交单价超5.8万/㎡!城东多个小区最新成交价曝光
  • 产品名称:最高成交单价超5.8万/㎡!城东多个小区最新成交价曝光
  • 产品简介: 魏玉蓉 此前,城东仙林二手房“成交”类稿件简直每次都能引起热议,二手房均价、小区环境、方位、学区、物业等都能成为衡量的规范。前几日,东妹计算了仙林8月的二手......

产品介绍:

魏玉蓉 此前,城东仙林二手房“亚美8成交”类稿件简直每次都能引起热议,二手房均价、小区环境、方位、学区、物业等都能成为衡量的规范。

前几日,东妹计算了仙林8月的二手房成交状况,概况戳:最高成交价超5.6万/平!8月仙林22大小区最新房价曝光!

刚刚,我又计算了城东2020年8月的二手房成交量、价,从我计算的这些数据口径看来:城东8月二手房成交房源较多,触及小区较广。

从我计算的数据来看,我总结了以下几点:

8月,城东二手房成交单价最高的小区为钟鼎山庄,58408元/,其次是五矿晏山居,成交单价为54097元/㎡;

仅有少部分老小区成交单价低于3万/㎡,遍及成交单价在3.2-4.2万/㎡左右

成交较多的小区有钟山晶典苑、银城东苑、康定里等

最低成交总价仅一百多万,最高成交总价超一千四百万,城东是老破小和豪宅共存的区域。

那么,到底有哪些房源成交了呢?触及哪些小区呢?一同来看看吧。

2020年8月成交二手房成交价曝光!最高成交单价超5.8万/㎡!

下面我对成交的房源单价、总价,建筑面积进行了了解,具体成交概况见如下表格:

(数据来历:链家网、我爱我家)

1、单价58408元/㎡!8月城东成交单价最高的仍旧是钟鼎山庄

2020年8月,城东成交单价最高的小区是有神盘之称的钟鼎山庄,成交单价为58408元/㎡,房源建筑面积为128.75㎡总价为752万

能够看出,房源装饰很不错,且为中楼层,户型为三室两厅两卫,三开间朝南,双阳台。

据我计算成交数据经历来看,一般成交房源中有钟鼎山庄房源出现时,那根本便是当月的最高成交单价(别墅房源在外)。 

钟鼎山庄为城东高端住所之一,坐落孝陵卫地铁口,地理方位、配套、环境、楼盘质量均一流。小区西南处为钟鼎名悦广场,东侧有森林摩尔商业街区,满意文娱、健身、休闲、购物等需求。

不仅如此,还邻近高尔夫球场,形成了高级日子圈,所欲皆齐备,离尘不离城,二手房价一向处于高位。归于城东改进型房源,配套好、环境好,总价高,预算满足的买房人能够考虑。

2、8月,成交房源较多的小区有钟山晶典苑、银城东苑、康定里等

从计算表格中能够看出,钟山晶典苑、银城东苑、康定里、德基紫金南苑、月牙湖花园、世茂君望墅、绮丽山庄等小区均成交了超2套房源,较受买房人欢迎。 

钟山晶典苑坐落2号线和4号线交汇处(金马路邻近),方位还不错,单价在3万/㎡左右,性价比较高。

据中介泄漏,钟山晶典苑挂牌的大户型相对较多,在必定程度上拉低了小区的挂牌均价,小户型房源不算多,一般挂出来价格适宜的小户型很快就被买走。

银城东苑、康定里和德基紫金南苑也是每个月成交房源中的“常客”了,均为南理工实小南理工附属中学(弘光中学)双学区房,在二手房成交计算表中总能够看到这几个小区的身影。

银城东苑望山苑成交了一套单价为49123元/㎡的精装房源,创下了小区的前史最高单价,建筑面积为124.18㎡,总价为610万;

银城东苑和德基紫金南苑的成交价均在4.5万/㎡以上,小区质量相对较好些,康定里小区相对较老一些,成交价在4万/㎡左右,可是这三个小区间隔地铁口均不算太近。

德基紫金南苑

银城东苑

康定里

3、8月有7套房源成交单价低于3万/㎡,散布在7个不同小区

2020年8月,仙林成交单价低于3万/㎡的小区有:鸿信新鲜家乡、双拜巷教师公寓、晏公庙西村、梅花山庄、都市山庄、绮丽山庄、钟山晶典苑。

能够看出,这几个小区有一个共同点,便是房源相对较老,其间梅花山庄和绮丽山庄从前是南京第一代有钱人区,位居月牙湖畔。

据计算,在成交的房源中,大部分房源的成交单价在3.2-4万/㎡左右,比方中垠紫金观邸、世茂君望墅、月牙湖花园、紫园等。

此外,城东有不少小区成交单价在4万/㎡之上。具体有哪些呢?下面咱们一同来看看吧。

城东8月成交了多套单价超4万/㎡的房源,触及哪些小区呢?

成交单价在4万/㎡以上的房源计算如下:

从计算表格中能够了解到,成交单价超越4万/㎡的小区有8个,分别是:德基紫金南苑、银城东苑、五矿晏山居、大邦云顶人家、月牙湖花园、紫金华府、钟鼎山庄、康定里

除了上面现已提到过的几个小区之外,五矿晏山居也是城东板块的标杆楼盘,二手房价格也是板块内较高,小区质量、环境、双学区(科利华中学分校、北京东路小学分校)、方位都不错。当然,口碑也是极好的,取得不少业主的称誉。

8月21日,五矿晏山居成交了一套小户型房源,建筑面积为58.34㎡,成交单价为54097元/㎡,总价316万,一室一厅户型。

现在五矿晏山居的二手房均价在5.5万/㎡/㎡,小户型洋房单价比叠墅还要更高一些。

除此之外,五矿晏山居的二手房均价要比邻近的紫金华府高出一些,不过紫金华府a区在去年底换了物业之后,价格也有了显着上涨,缩小了与五矿晏山居的价格距离。

近来紫金华府成交了一套建筑面积为115.78㎡的房源,成交单价为44826元/㎡,总价519万,为毛坯房源。

紫金华府的精装房源成交价现在现已遍及超4.5万/㎡了,最高成交单价超5.2万/㎡,涨幅很显着。

此外,月牙湖花园也是城东较早的有钱人区,不过小区相比较而言保护的仍是不错的,没有寒酸感,而且小区物业管理的也还行。

此前我去实探时发现,小区的树木葱郁碧绿,品种繁复,颜色也比较艳丽,空气新鲜。

小区楼层较低,大部分为4-5层左右,寓居舒适度较高。走在树荫下,感觉树木比房子高,有种房子被树木围住的感觉。关于老小区来说,做到月牙湖花园小区这样现已值得称誉了。

20年前,苜蓿园邻近因为占有着优胜的地理方位和得天独厚的湖景资源,抓获了一批富豪的心,其时价格高达3300元/㎡左右,到达其时的房价天花板。

现在20年过去了,那儿的二手房房价在整个南京现已不算高位,从前的有钱人区也变了。因为种种原因,有些业主挑选了脱离,而有些业主仍旧还在,他们以为城东的这份安定才是日子该有的容貌。

虽然现在时移世易,第一代有钱人区的院墙在时间里斑斓,逐渐消失在群众眼中,那又怎么样呢?紫金山、月牙湖和城墙是陈设的景色,城东仍旧有许多经得起韶光打磨的小区。

我们对8月份城东成交的这些房源状况有什么观点呢?欢迎谈论区互动哦~

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