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重磅!房地产长效机制将进行试点

重磅!房地产长效机制将进行试点
  • 产品名称:重磅!房地产长效机制将进行试点
  • 产品简介:央视消息,3月18日,国务院副总理韩正到住建部调研。在这次调研中,韩正重申了“房住不炒”、“一城一策”、“城市主体责任”、“完善住房租赁体系”等若干要点。这些要......

产品介绍:

央视消息,3月18日,国务院副总理韩正到住建部调研。在这次调研中,韩正重申了“房住不炒”、“一城一策”、“城市主体责任”、“完善住房租赁体系”等若干要点。这些要点,一度被外界认为是存在变数的要点所在。

以攸克君的理解,韩正的此次调研,可以看作是前一阶段对房地产政策口径各种猜测和解读的一种变向回应,应该属于“稳预期”的一部分。对了,在这次调研中,韩正还重申了“稳地价、稳房价、稳预期”,意在强调中央政府对于房地产稳定发展的主旨目标和政策出发点,都没有变。

不过,在攸克君看来,此次韩正调研的最大价值点,在于千呼万唤了多年的“房地产市场健康发展长效机制”终于有了“始出来”的迹象——韩正在住建部调研时表示:“稳妥实施房地产市场健康发展长效机制方案试点”。

没错,从研究到构建再到各种表述方式,新闻媒体和舆论总是希望在政府各种文件、___息中个别词汇的变化,找出关于房地产市场健康发展长效机制的进展。这次,国务院来了个痛快的,直接告诉大家,这个长效机制方案已经有试点了。

攸克君的朋友告诉记者,已经有几个城市准备进行这项试点工作。韩正则对住建部提出要求,做好实施过程中的评估和跟踪。

一切已经说得非常明白了,试点、并且由住建部进行评估跟踪。言外之意,要根据试点反应出来的情况,及时进行总结提升,从而达到“完善”的目的。韩正提出的具体要求是:加强调查研究,进一步采取有针对性的政策措施,“完善”房地产市场平稳健康发展长效机制。

从研究,到构建,再到试点,及至到了完善,而且还提出了“进一步”、“针对性”措施,这说明这项长效机制已经成型多日了。所以,关于这个机制,不要再有各种猜想、臆想了。

以攸克君的个人认知和看法,对于这项已进入试点阶段“长效机制”,至少包含以下几个方面:

1.因城市不同而不同。个人认为,试点一定选择了不同体量、不同规模、房地产市场特点和发展阶段不同的城市。这符合“落实城市主体责任”的总体精神。请注意,此前的表述一直是“落实地方政府主体责任”,此次明确为了“城市”,这说明,中央对于房地产市场调控的认识、要求和口径,已经在城市层面非常明确。长效机制必然也会遵循这一原则。

2.房地产市场健康发展长效机制不是单纯的限制性措施,而是包含供给端改革在内的、综合性的措施。但是,请诸位一定不要臆想长效机制与限购限贷之间,有替代性的作用。“房住不炒”仍然是机制核心所在,以此方式,对住房产品的属性进行了定位,因此,现行的限制性措施,根据城市房地产市场的不同情况,很可能会在长效机制中,扮演重要程度不等的角色。

3.现在进行试点的长效机制,应该不是最终版。特别是韩正在调研中强调了,“加强调查研究,进一步采取有针对性的政策措施”之后,这个在试点过程中的长效机制,有针对性的调整,就不出意外。韩正副总理说的好,“有什么问题,解决什么问题”。这些都是比较明显的政策信号。

另外,此次韩正副总理调研过程中,强调的另外一点,也很有价值:通过土地和税费等政策,盘活闲置住房,实现更多住房困难群众住有所居。

税费政策是杠杆,能够体现很多导向。比如,之前有一个大开发商就曾向攸克君抱怨,他们想从事住房租赁业务,但是,公司持有房产用于租赁的,要缴纳房产税,而此税种,在居民持有环节是豁免的。这位朋友说:“导向我们看得很明确,但具体政策要跟进,才能激发市场主体的活力。”

他虽然就是一个开发商,但,这句话,说到了点子上。

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