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上半年只剩一周,房企抢跑出货

上半年只剩一周,房企抢跑出货
  • 产品名称:上半年只剩一周,房企抢跑出货
  • 产品简介:??2019年6月的最后一周,没有几个开发商能够在轻松愉快的氛围中度过。因为无论市场好或者不好,销售和交房的任务都在那里。??“最近抓交房,抓回款,抓销售,实在......

产品介绍:

??2019年6月的最后一周,没有几个开发商能够在轻松愉快的氛围中度过。因为无论市场好或者不好,销售和交房的任务都在那里。

??“最近抓交房,抓回款,抓销售,实在是忙到无法分身。”一家千亿com房企销售负责人告诉第一财经,每到半年和全年的重要时间节点,业绩的压力便如同鬼魅般挥之不去。

??今年的中期抢收压力尤为激烈,因为市场的冷清,给房企的机会并不多。

??在北京,供应量骤增的青龙湖板块、五里坨板块均出现折价销售的情况;在华东,恒大31盘联动,试图以优惠价格打动购房者。而对于房企来讲,除了几家头部企业,即便是前十的房企仍然有冲刺业绩的压力,其中,在“千亿门槛”徘徊的中型房企更加焦虑,它们不仅有规模的诉求,更怕“掉队”的压力。

??最严峻的不是房企的“焦虑感”,而是市场现状。以银保监会发布的银保监发(2019)23号文为代表的融资收紧只是一个开始,随后有传十多家房企被禁止发债,6月中国银保监会主席郭树清“过度依赖房地产将付出沉重代价”的言论让整个行业风声鹤唳。

??“下半年的压力可能更大。”有市场评论员这样告诉第一财经记者,所以6月的这最后几天,是房企在上半年最后一个抢跑窗口期了。

??中期冲刺

??6月21日晚间,北京青龙湖,龙湖操盘的熙湖悦著开盘,在项目的宣传海报上有这样一句话:281万,三居观湖洋房。

??此项目开盘信息量极大。青龙湖板块在今天有特殊含义,对于北京市场来说,青龙湖意味着“天量供应”。2017~2019年间,青龙湖板块集中放量6块土地,总建筑规划面积88万平方米,按照70/90政策计算,该区域目前约有6000套房源供应,而北京市场全年新房成交量也只有2万~3万套,仅青龙湖一个板块就有超过6000套供应。

??区域内竞争的共4个住宅项目,操盘方分属龙湖、万科、金地、中铁建,这4个项目均为限竞房。在严重同质化和极大供应量双重“压力”之下,龙湖终于率先抢跑,先于其他3个项目开盘。然而这次开盘代价不小,按照海报上的宣传,龙湖此项目将83平方米卖出281万元,折合均价3.4万元/平方米,远低于最低限售价37245元/平方米,更遑论最高价39107元/平方米。

??合硕机构首席分析师郭毅表示,“针对北京市场,5月、6月新房入市量明显增加,价格也有了明显回调,这一切都是房企在极力冲击年中业绩的表现。”而龙湖在竞争激烈的板块中急于抢跑,同时给予市场一定的价格优惠,这体现了其冲刺业绩的压力。

??而龙湖只是这一轮冲刺中的一个缩影。五里坨板块与青龙湖板块一样,都是北京限竞房供应量较大的区域,在五里坨,包括远洋五里春秋、翡翠山晓、西府海棠均出现低于限价销售的情况。这不仅是限竞房目前困境所致,也是房企抢跑年中业绩的集中体现。

??金茂北京区域发布倒计时6天海报,包括北京、青岛、天津、郑州、济南、开封6地在内,要在6月的最后时间抓紧抢跑,海报宣传语是“你可以比想象的伟大”。济南奥体金茂府打出降价海报,表示限时优惠最后6天,进入7月马上涨价,有金茂营销口人员在朋友圈表示,全民经纪人,推荐成交闪电结佣。

??除大北京区域,全国均有类似情况发生。在华东,恒大宣布31盘联动,针对不同项目均有不同优惠,包括上海恒大御澜庭、宁波恒大御海天下、温州恒大悦府等项目;万科在长沙开展团购营销活动,针对团购活动给予房款优惠和大礼包;阳光城在上海、河南、新疆、贵港组织购房节活动,针对不同项目发起不同优惠政策,包括总经理特别88折、老带新礼品等;就连渠道商房多多也发起了最后7天“与时间赛跑”的“鸡血”海报,并标注“冲刺6·30使命必达”。

??最后的窗口

??从5月销售数据来看,个别房企出现销售下滑迹象。其中绿地5月销售额290亿元,同比去年下滑18.1%;华夏幸福5月销售额109.9亿元、融信5月销售额110.9亿元,两者同比去年皆有9.2%的下滑;而金科5月销售额为173亿元,环比4月有12.3%的下滑,远洋也出现环比10.7%的下滑。

??头部房企表现依然强劲,碧桂园、恒大、万科、融创、保利在前5月突破千亿销售额,依旧是排行榜上的领头羊。中原地产分析师卢文曦表示:“年中冲刺业绩是房企的常规动作,毕竟要维护半年报的数据。从目前情况来看,龙头房企依旧强势,然而在千亿序列徘徊的中型房企其实是这一轮抢跑的关键,这些企业在冲规模的过程中,对于销售、回款等指标考核非常严格,因此年中业绩很关键。”

??年中的抢跑,不仅关乎企业的中报是否亮丽,还在于其能否完成全年目标。从市场现状看,要想完成全年业绩,6月或是最后一个优质窗口期。

??克而瑞数据显示,29个重点监测城市成交量5月转升为降,同环比皆微降4%。多数二、三线城市市场明显降温,成交量均有不同程度的回落,包括无锡、徐州、合肥这类热点城市,济南、大连成交量更是降至历史低位。而热点城市,包括苏州、西安,在调控升级后成交明显放缓,其中西安房价同比跌幅超过30%。

??许多信号均指向下半年市场的艰难处境。有市场分析师认为,在一城一策和房住不炒的总基调之下,中国不会再出现房价大幅上涨的可能性,碎片化的调控政策会经常出现,用以打压突然冒头的城市,比如最近宣布限购5年的西安,就是个中最典型代表之一。

??在最近出炉的70大中城市房价统计中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3%;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1%;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3%;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅与上月持平。

??从数据可以看出,虽然各地涨幅均有回落,且5月的市场行情明显出现回调迹象,但毕竟从绝对数值看来依然在增长。这给了房企一些信心,在处于上涨的最后通道期,房企必须要抢抓最后的窗口实现销售额的突破。

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