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又一老小区建新楼!今天现场实探,热闹非凡!

又一老小区建新楼!今天现场实探,热闹非凡!
  • 产品名称:又一老小区建新楼!今天现场实探,热闹非凡!
  • 产品简介: 彭敏 溧水老小区又传新动态!日前有网友反映,一品郦城半夜施工扰民,相关回复除了一水的声援外,还有不少人在问:这是在建什么?要知道,一品郦城是一个存在了十多年......

产品介绍:

 

彭敏 溧水老小区又传新动态!日前有网友反映,一品郦城半夜施工扰民,相关回复除了一水的声援外,还有不少人在问:这是在建什么?

要知道,一品郦城是一个存在了十多年的老小区,房源早已售罄,现在又有几栋楼在建,莫非又有新的住宅产品出现?

今天一大早,我实地走访了施工现场,带来准确答案。

一品郦城在建商务综合楼及停车设施,主体部分快要完工

目前在建的一品郦城02、03栋商务综合楼及04栋停车设施项目位于机场路以南,宝塔北路以东,在整个小区的西北角,由1栋9层综合楼带3层裙房以及1栋半地下车库组成。

项目原方案审批时间为2015年1月,后因优化方案,需对地下人防设施调整,故而对地下车库及半地下车库+屋顶露天停车场的布置做变更。变更后总建筑面积23436.20平方米,其中地上总建筑面积12761.30平方米,地下总建筑面积8151.00平方米,半地下车库建筑面积2524.00平方米。

项目于2017年12月25日开工建设,原计划于今年6月12日竣工,但目前工程尚未结束,从现场建设进度来看,主体部分快要完工

可以预见,待项目竣工投用,小区自身的生活配套会更上一层楼,居民消费、停车也会更加方便。

二手房挂牌价11144元/㎡!今天实探小区最大感受:热闹,生活气息十分浓厚!

一品郦城是溧水城北的老小区,近几年逐渐成为衡量周边在售楼盘价值的一个重要指标。二手房网站数据显示,目前小区二手房挂牌价为11144元/㎡。小区周边在售的毛坯盘,喜欢以此价格来计算新房、二手房价格倒挂情况。

今天,我顺便也对小区内部进行了一番实探,最大的感受是:热闹,生活气息十分浓厚! 

从一品郦城总平面布局图来看,小区住宅楼包括多层、小高层还有花园洋房,有四处中心绿地。不同于我以往实探的小区,虽然同样是工作日,但一品郦城内非常热闹,就好像是居民区里设置了几处闹市。具体表现在以下几个方面:

1、小区内有好几处“小型交易市场”,卖菜的、卖水产的、甚至还有卖盆栽的。 

一些老太太聚集在道路两旁的绿化带上,将自家栽种的蔬菜摆放整齐出售,萝卜、青菜、土豆……种类丰富,电子称、装菜的塑料袋一应俱全。

2、小区里面有很多商店,例如果蔬菜场、烟酒百货、化妆品店等等。 

烟酒百货店门口通常会放置几张桌椅,客人或者来往居民会在这里休息。

一家电动车维修店门口堆放了很多的车。

3、一品郦城住宅楼一楼门前有非常开阔的空间,一楼业主喜欢将生活区域延伸到这里。

有的在空地上放了晾衣架、有的摆放了很多的盆栽,有的用来停车,有的用来晒农作物……生活气息非常浓厚。

4、有些业主朋友将自家的花园洋房打造得非常漂亮,院子里有休闲廊架、亭子、动物小屋,绿植环绕;有的院子里开辟了一块块菜地。

5、有些房屋、院子正在装修,经过时可以听到机器工作发出的轰鸣声;实探的过程中,间或会听到清晰的狗叫声,有业主朋友反映,早上5点多就有鸡在叫了,太吵。

6、小区里至少打造了两处健身场所,其中一处与儿童游乐区相连,一大早就有不少家长带着孩子过来玩耍。 

7、这个小区里人与人的关系更加密切,行走在其中,经常会听到业主之间熟稔的交谈声:“出门啦?”、“小丫头现在会走路了嘛”……

占道经营、绿化带破坏、开荒种菜……小区乱象曝光!

其实,从上文就可以看出,小区内也存在很多不文明的现象,例如占道经营之类的。作为一个老小区,其存在的问题还有不少。

1、绿化带破坏严重

整个小区的绿植主要依靠高大的树木及一些低矮的灌木,地面黄土裸露,近乎寸草不生。

2、车辆乱停乱放。

很多非机动车辆停放在单元门口,有的自行车停在绿化带上,有的私家车停在400米健康步道终点,造成此路不通。

3、私拉充电线。

小区内搭建了非机动车停车棚,可以充电,但私拉充电线的行为还是非常普遍。

4、一些业主在绿化带上开荒种菜,有的院墙拆除后,建筑垃圾堆放在原地,影响安全和美观。 

5、我实探过很多小区,其中不少都打造了池塘、或者一些水景观,但结局都是一样:水抽干、荒废。一品郦城同样如此。

6、我在小区里看到了一个移动快餐车,上面有煤气灌,随意停靠在路面,存在安全隐患。 

小区各项生活配套相对齐全,且在进一步升级当中,值得期待

虽然是个老小区,一品郦城的内、外部配套还是比较齐全的。

于内:有多个快递柜、至少两处智能生鲜无人超市、儿童游乐区、健身场所、非机动车充电棚、健康步道等,生活基本设施基本齐全。

于外:小区与溧水金陵大饭店为邻;

西北方向靠近建设中的红唐MALL,这是一个10万方运动体验式SPORTMALL

北边一路之隔有凯景海鲜大酒店、KTV、超市、药房、银行、玛丽妇产医院等,周边还有步步高饭店、小梅花幼儿园

小区西门、东门附近都有公交站台,东门口还有公共自行车停放点

总体来说,一品郦城小区非常热闹,生活气息浓厚,但在管理上有些混乱。此外,在绿化、车辆停放、充电等问题上还需修整。小区目前在建商务综合楼及车库,配套设施进一步升级,相信未来居民生活将更加方便。

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