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惠州这些楼盘单价已悄然破二!

惠州这些楼盘单价已悄然破二!
  • 产品名称:惠州这些楼盘单价已悄然破二!
  • 产品简介: 前两天,有位网友在房价君发的文章下面留言称:最近刚上车牧云溪谷,18100多,毛坯。 惠州,因为不限购,单价在粤港澳大湾区中相对偏低,因此,提起惠......

产品介绍:

前两天,有位网友在房价君发的文章下面留言称:最近刚上车牧云溪谷,18100多,毛坯。

惠州,因为不限购,单价在粤港澳大湾区中相对偏低,因此,提起惠州的房价,经常会有一种价格洼地的说法。
但就像文中开头写的那样,很多楼盘的成交均价,其实已经比我们想像中的高了很多。 周末,房价君在闲遛哒看二手房的时候,发现其实惠州的一些楼盘,特别是二手楼盘,价格已经悄悄在2万大关徘徊了。
这些价格上跑在惠州第一梯队的楼盘,有些是因为占据着比较优质的资源,有些是因为有着比较好的地理位置优势,比如靠近深圳。
今天,我们就来看一看这些领跑惠州价格的楼盘。
先看一波二手房。 先来持看有特殊价值的二手房,比如,学区房。
在惠州,如果说哪里的房子最贵,也许,你会说金山湖,或者是江北,但其实,惠州最贵的二手房,藏在被你忽略的西湖老城区。 比如,万象江山或者南湖明珠。
为什么他们的价格这么贵? 惠州本地人,也许就知道。 第一,是因为这里藏着惠州两个学霸级的学校: 南坛小学以及惠州老一中。作 为学区房,惠州虽然没有像北上广深大城市那样子,价格高不可及,但也是在价格上,远远能够跑赢其它区域的房价的。
以万象江山为例,最近一年以来,其二手均价在安居客的经纪人挂牌价格中,最高的一个月为2019年3月,均价最高报29777元/平米。 逼近三万。 这是在惠州任何一个区域,都可望而不可及的。
同样位于西湖风景区的南湖明珠,目前二手房报价25373元/平米。
从西湖边的学区房价格能够领跑惠州来看,一些有优质学校的小区,确实还是值得考虑的。 因此,现在惠州也出现了很多开发商自发引进名校的小区,从同区域来对比,有名校的小区在价格上,也的确会比其它楼盘价格高一些。
看完西湖边上的学区房,我们再来看看惠州另一个因湖闻名的区域——金山湖。 金山湖目前来看,围绕着公园而建的小区,二手房业主报价,也开始在两万以上,或者两万左右徘徊了。
比如,最近两年作为惠州新一代豪宅代名词的珑湖湾。 因为金山湖公园而身价倍涨,珑湖湾目前二手房均价直逼2万。
而在珑湖湾周边的几个楼盘,其二手房均价也并不低。
御水豪庭均价最高到达22074元/平米最近的一个月也在2万/平米。
汇珑湾高峰期均价20225元/平米。
升利悦湖会最近一个月均价20369元/平米
中洲湾上花园,最新一个月均价在19342元/平米。
这些,是金山湖的几个二手房中报价接近或者已经突破2万的楼盘。
总结金山湖这几个楼盘的特点,与西湖不同的是,这些小区基本都为近8年左右新建小区,得益于环境优势与区域的定调,价格一路以来水涨船高。
接下来,再看看惠州的行政商务中心江北。
华贸中心最新报价21849元/平米。 占据惠州核心地段,写字楼与商业目前已经趋于成熟。
华贸商圈是江北这两年发展很快的商圈。
荣灿惠州中心,一直定位比较高。 目前二手房源的挂牌价也在24737元/平米了。
富力丽港银湾,东江江景房。 资源占据优势,目前二手房对外均价23232元/平米。
 
合生帝景湾作为上一代惠州江景豪宅的代名词,目前的均价为19030元/平米。
 
以上,是惠州城区的几个二手房单价已破二万的楼盘。 接下来,我们再看新房的价格情况。
相对于二手房来讲,惠州新房价格接近两万的楼盘,则多出现在临深的惠阳大亚湾。
位于惠阳南站附近的星河丹堤,目前在售10层高的小高层,面积150平米以及174平米户型,备案单价最高达到19417元/平米,最低的也在18312元/平米。
富康锦绣一号,与深圳一路之隔,主打品质路线,备案价最高逼近2万元/平。 但该小区目前房源剩余不多。
从以上来看,惠阳大亚湾区域的新房价格在2万左右徘徊的,与深圳的距离以及交通通行上的便利性,成为两个最主要的原因。 其次,产品类型再来进行二次溢价。
关于惠州的房价,其实,价格洼地是有的,比如仲恺,比如惠博,但是,这并不代表惠州所有的房子都属于价格洼地。
依旧有一些价格远远跑在目前对外公布的整体均价前面的楼盘,用价格,显示着自己的价值。
整体而言,惠城区域,二手房价格高于两万的,数量上要比惠阳大亚湾的临深区域高很多,而且,多有资源或配套支撑。 比如学位,比如江景湖景等。
而惠阳大亚湾,新房的价格目前备案接近2万的,大部分则是产品上的优化以及区位上靠近深圳的优势。 比如小高层产品,或在品质细节上的提升,以及与深圳坪山新区地理上的位置优势或者是南站区域交通上的优势而带来的价格差异。
好了,今天的文章就是这样。 老规矩,码字不易,大家点完在看在走哈。
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