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今天,又一个城市偷偷放松限购了!

今天,又一个城市偷偷放松限购了!
  • 产品名称:今天,又一个城市偷偷放松限购了!
  • 产品简介: 今日,青岛的开发商和业内人士都告诉我,青岛城阳区和黄岛区变相放松限购了!详细便是使用人才工作的时机,依据名单企业开据职工证明就能够购房一套,由开发商帮助破限......

产品介绍:

  

今日,又一个城市悄悄放松限购了!
今日,青岛的开发商和业内人士都告诉我,青岛城阳区和黄岛区变相放松限购了!

  详细便是使用人才工作的时机,依据名单企业开据职工证明就能够购房一套,由开发商帮助破限购,处理购房名额,基本上落户1-2个月,就能够取得这两个区的购房资历。

  而出台这样的变相影响方针,也是由于青岛低迷的楼市现已继续一年多了。

  据青岛房企说,青岛房价从18年5月份上合峰会到达高峰今后,这一年半一向在继续的跌落中,二手房遍及跌落20%左右,新房以城阳区为调整的重灾区,最高有降价30%的楼盘。

  开发商现已用力浑身解数,通过首付分期,精装改毛坯降价出售,但本年1-9月份的成交量依然是下降的。

  依据锐理新媒体最新出炉数据显现,前三季度青岛新建商品房成交99618套,同比下降17.98%;2019年前三季青岛新建商品房成交面积为1145万㎡,同比下降14.83%。新房价格的核算数据却是没降,还涨了5个点左右,可是新房由于是按各个区的均价核算,简单失真,所以信不得。

  实际上许多新盘都在降价,城阳成了重灾区,最高跌幅30%。

  

今日,又一个城市悄悄放松限购了!
城阳区的正阳府原先精装是22000元/平米,现在是14000的毛坯,假如精装按2000元/平核算,那降幅也超越30%了。

  青岛本地的人说,城阳之所以降幅大,是由于原先就没有限价,新房二手房一向没有倒挂,二手房跌了,所以新房天然也就只能跟着降。

  还有胶州龙湖的昱城带头降价,高层13000跌到10000,还有部分8000的特价房,这让其他开发商愈加欠好卖了,自身胶州新盘供给量就大,在峰会之前炒作过头,现在也面临去化的大压力。

  不过市区基本上没有降价的新盘,价格仍是很安稳。黄岛降价的也不多。

二手房数据是最实在反映商场的,做不了假。
今日,又一个城市悄悄放松限购了!
  二手房数据是最实在反映商场的,做不了假。

  依照青岛房全国的二手房走势图,2018年8月是青岛房价最高点,2.67万/平米,现在降到了2.3万左右,降幅13.8%。

但实际上许多小区降幅超出了这个起伏。
  但实际上许多小区降幅超出了这个起伏。

  据青岛资深中介李强说,市北区的保利叶第宅,二房,85.36平,5/27楼,2014年建,南北向,中装,10月份成交价233万(单价2.72万元/平米),而本年4月份成交的一套同户型高楼层价格是268万,单价3.18万,降幅14%。

  而市内区老寒酸跌幅就更大些,比方弘信山庄,与峰会前比,每平米从最高的3.6万元跌到了现在的2.6万元,两者之间相差1万左右,跌幅达27%。

  黄岛区的二手房听说降了30-40%。

  但我看了下贝壳的数据,我们的传说仍是有些夸大,降幅并没有这么大,最多的也是在20%左右吧,老寒酸多点,次新房还没这么多。

  

回到限购放松上来,正由于方针调整了,所以开发商又见风使舵,认为春天要来了,行情要见底了。
  回到限购放松上来,正由于方针调整了,所以开发商又见风使舵,认为春天要来了,行情要见底了。

  也不知道是炒作仍是真的上调价格。前几天有四家房地产上调价格(1家以优惠池额度用完为理由,3家以提价500-1000为理由)。

  有青岛房企截图给樱桃,说有项目内部现已传达上调价格的告诉,之前的折扣点悉数回收。所以看到这些风向后,他自己张望了好久,这次也预备入市了。

  

开发商说,这一年开发商营销费用付着,途径2-5%的佣钱给着。卖的又欠好,压力非常大,现在总算是迎来了曙光。
  开发商说,这一年开发商营销费用付着,途径2-5%的佣钱给着。卖的又欠好,压力非常大,现在总算是迎来了曙光。

  但不管是不是炒作,青岛通过一年半的调整,百分之二三十的降价,应该说也是把泡沫水分挤掉了很大部分了。

  我觉得年末开发商为了冲刺成绩,应该说还不至于提价,但年后回收一些折扣点仍是很或许的,所以年前买比年后时机要好,从前都是到下半年才有促销打折的动力,但下一年青岛的行情应该会比本年要好,除了供给量特别大的当地或许破例。

  

山东除了青岛和济南,其他城市现在估量还感触不到房价跌落的味道吧,明后年就知道了,所以我再次规劝山东的三四线城市,假如你是有多套房子,从速趁行情好卖掉,不然等候你的便是跌幅20%的行情,假如你是想买房,那就先别急,等着后边抄底吧,能够省几十万。
  山东除了青岛和济南,其他城市现在估量还感触不到房价跌落的味道吧,明后年就知道了,所以我再次规劝山东的三四线城市,假如你是有多套房子,从速趁行情好卖掉,不然等候你的便是跌幅20%的行情,假如你是想买房,那就先别急,等着后边抄底吧,能够省几十万。

  前几天有个酒泉的星球粉丝告诉我,之前幸亏听了我的主张把房子卖了7050一平米,现在底子卖不了这个价。

  酒泉在哪?我百度一下才知道是甘肃的一个地级市。

  他人贪婪时我惊骇,他人惊骇时我贪婪。

  我们都还看好时,你就要从速退出商场了,宁可不赚取最终一个铜板。

  当开发商各种打折促销求你买房,我们都不买的时分,刚需也能够进场了。

  不管什么,用逆大多数人的行为去做出资,基本上不会错。

    本文首发于微信大众号:樱桃大房子。文章内容属作者个人观点,不代表态度。出资者据此操作,危险请自担。

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