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景瑞控股轻资产转型阵痛:新业务刚起步,地产主业销量下滑

景瑞控股轻资产转型阵痛:新业务刚起步,地产主业销量下滑
  • 产品名称:景瑞控股轻资产转型阵痛:新业务刚起步,地产主业销量下滑
  • 产品简介: 面临房地产商场竞赛白热化,以及职业资源向头部房企会集的严酷现实,排名50左右的中型房企景瑞控股有备无患,于2017年推出轻财物转型战略,在房地产开发之外,拓......

产品介绍:

  面临房地产商场竞赛白热化,以及职业资源向头部房企会集的严酷现实,排名50左右的中型房企景瑞控股有备无患,于2017年推出轻财物转型战略,在房地产开发之外,拓荒工作、公寓、房地产基金、产业链出资等多条阵线。

  可是,五大事务地图还未成型,公司的中心房地产开发事务却出问题了:销量下滑;因项目削减和合作项目增多,公司收入下降;土地储备缺乏……

  公司房地产主业能否扛到各大事务板块全面开花?倾向保存的运营战略,是否失去了规划添加的窗口期?没有体量优势的全产业链化,将来的商场,还有景瑞控股的方位吗?

  房地产销量下滑

  近来,景瑞控股(01862.HK)披露了2019年11月的营运数据,当月,公司合同签约出售额31.01亿元,同比下降2.73%。

  2019年前11个月,公司合同签约出售额累计206.31亿元,同比下降4.55%。

  房地产调控不断加码的布景下,职业两极分化加重。尽管小型房地产企业的日子益发伤心,但上市房企、特别是其间的头部玩家们,添加依然是主旋律。

  斑马消费整理后发现,上市房企50强中有30多家企业披露了单月出售成绩,只要绿洲控股(600606,股吧)(600606.SZ)和景瑞控股两家呈现下滑。

  尽管是职业最老牌的开发商之一,但景瑞控股的规划一向没做起来,2016年出售额才牵强打破100亿元。

  当年是公司的高光时间,出售额167.85亿元,同比添加92.93%,运营收入150.51亿元,同比添加161.30%;净赢利1.06亿元,较上年的-3.53亿元成功完成扭亏。

  随后,公司营收增速下滑乃至下降。2018年,公司尽管完成252.36亿元的签约出售额,但运营收入降至112.68亿元。

  销量下滑的一起,公司占有的权益比例在下降,估计未来几年的地产开发事务不容乐观。

  与此一起,公司呈现大幅减员的现象。2018年末,公司员工有3546人,其间房地产开发、物业办理、其他事务别离有1173人、2131人、236人;2019年6月末,公司员工数降为2940,对应各版块别离为998人、1730人、212人。

  轻财物转型刚起步

  2017年,堕入添加瓶颈期的景瑞控股推出了三大调整战略:开发形式上,加大合作开发的力度;事务范围上,不再局限于长三角,进军北京、武汉两大城市;事务结构上,在房地产中心主业之外推广多元化开展。

  此前多年,公司旗下房地产项目以独立开发为主,2014年末、2015年末、2016年末,公司土地储备中,权益建筑面积在总建筑面积中的占比别离为87.60%、85.73%、81.81%。

  跟着战略的调整,2017年末、2018年末及2019年6月底,这一目标降为57.22%、50.40%、51.92%。

  公司曾在2018年度成绩布告中表明,运营收入下滑的首要原因是房地产项目削减,以及合作项目添加。

  2017年,景瑞控股以【轻财物】为中心,推出优钺资管、景瑞地产、悦樘公寓、锴瑞工作、合福本钱五大事务渠道。

  优钺资管是公司的房地产基金渠道,首要从事房地产基金募资和财物办理事务,构成【投-募-管-退】事务链。

  到2019年6月30日,优钺资管累计建议建立11支基金,现存基金规划算计约30.7亿元,其间上半年外部募资约15亿元。

  悦樘公寓是公司旗下的长租公寓运营办理渠道。到2018年末,公司旗下公寓项目达11个,散布在北京、上海、杭州以及姑苏;2019年上半年,公司获得上海美好莱项目,新增公寓面积4910平方米。

  锴瑞工作主营事务为工作楼开发、持有及租借;合福本钱首要从事【地产产业链+后日子服务】出资,现已出资了15个项目,累计出资金额10.6亿元。

  基本上,房地产产业链的各个环节,景瑞控股都有涉及到。快3年过去了,五大事务开展情况如何?

  2019年上半年,公司工作及公寓渠道分部收入6081.1万元,除税前分部赢利为-1202.8万元;资管及本钱分部(除物业开发、工作及公寓的部分)收入约5亿元,赢利6000万元左右。

  公司的首要成绩仍是来自于房地产开发事务。2019年上半年,公司物业开发分部收入16.71亿元,占公司总收入的76.45%,除税前分部赢利3.42亿元,占比86.77%。

  运营战略偏保存

  1993年,闫浩和陈新戈合伙在上海虹口开发景瑞花园,景瑞控股建立。尔后多年,公司逐渐在上海翻开局势,开发虹瑞公寓、花园城、景瑞日子广场等多个项目。

  2006年,公司建立以长三角为中心的区域化开展,连续进入姑苏、湖州、绍兴等地。现在,公司的土地储备依然以长三角中心城市为主。

  2013年港股上市,2017年景规划地进入北京、武汉两大商场,并对公司开展战略进行全面调整……

  到现在,景瑞控股走过26个年初,其创始人闫浩和陈新戈,都现已过了50岁。未来怎么走?

  在房地产商场全体下行、职业竞赛日趋激烈、资源不断向头部企业会集等压力下,景瑞控股不得不采纳倾向保存的运营战略。

  2016年末,公司财物负债率88.02%,2017年末、2018年末、2019年6月底别离为84.35%、81.59%、82.74%,明显下降。

  在公司运营过程中,存在很多出售土地-购买房产的置换操作方法,不只没有加大公司的债款压力,还能收成固定财物,以及每年的财物增值——近年,公司旗下的公寓及工作物业增值,每年为公司奉献数亿赢利。

  到2019年6月底,公司银行存款及手头现金总额(包含受限制现金)为141.99亿元。

  不过,公司的土地储备一向处于较低水平。到2019年8月29日,公司土地储备(建筑面积)算计575.34万平方米,权益面积为292.28万平方米。

  官方邮箱:banmaxiaofei@163.com

  客服微信:banmaxiaowangzi

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