联系我们
咨询热线:

产品展示

当前位置:主页 > 行业新闻 >

国瑞置业11月销售额近腰斩 净负债率147%超行业平均水平

国瑞置业11月销售额近腰斩 净负债率147%超行业平均水平
  • 产品名称:国瑞置业11月销售额近腰斩 净负债率147%超行业平均水平
  • 产品简介:??12月11日,国瑞置业(02329.HK)发布了2019年11月未经审阅营运数据。本年前11个月,国瑞置业完成签约出售总额约193.39亿元,建筑面积签约出......

产品介绍:

??12月11日,国瑞置业(02329.HK)发布了2019年11月未经审阅营运数据。本年前11个月,国瑞置业完成签约出售总额约193.39亿元,建筑面积签约出售量约98.55万平方米,签约均匀价格约每平方米19623元。

??值得注意的是,11月单月,国瑞置业完成签约出售额约17.9亿元,同比下降49.1%;建筑面积签约出售量约9.09万平方米,同比下降62.19%;签约均匀价格约每平方米19706元。

??事实上,阅历2018年营收、赢利双降的昏暗,本年上半年国瑞置业成绩单体现亮眼。上半年,国瑞收入为37.75亿元,同比增加68.6%;净利为5.70亿元,其间公司具有人应占4.29亿元,同比增加4.4%。

??别的,发迹于汕头的国瑞置业对北京的依靠较重,从城市奉献来看,上半年北京以超半出售额遥遥领先,而且远超第二名姑苏的52.74亿元。此外,国瑞现在具有的12个出资物业中,北京项目占了5个,租金收入中90%以上来自北京。

??负债也有所上升,到2019年6月30日,国瑞置业的总负债为619.82亿元,净本钱负债比率为147%,而据相关部分计算,2019年上半年上市房企这个数据的均匀水平为117.7%。

??针对相关财政问题,长江商报记者联系到国瑞置业方面并发送采访提纲,到发稿前都没有得到回复。

??11月单月出售额降49.1%

??据国瑞置业发布,2019年11月,集团完成签约出售额约人民币17.9亿元,建筑面积签约出售量约90859平方米,签约均匀价格约每平方米人民币19706元。前11月,集团完成签约出售总额约人民币193.39亿元,建筑面积签约出售量约985543平方米,签约均匀价格约每平方米人民币19623元。

??在出资物业租借方面,2019年11月,集团完成出资物业租借合同签约额约为人民币1100万元,及签约租借面积约为2,065平方米。该等出资物业租期从一年至七年不等。2019年前11月,集团完成出资物业租借合同签约额约为人民币7.41亿元、签约租借面积约为87694平方米。

??值得注意的是,11月单月,国瑞置业完成签约出售额约17.9亿元,同比下降49.1%;建筑面积签约出售量约9.09万平方米,同比下降62.19%;签约均匀价格约每平方米19706元。

??2019年下半年,在调控方针影响下职业全体增速显着放缓,国瑞置业坐落北京、姑苏、崇明、佛山等地的项目出售安稳。7月至11月,集团单月签约出售分别为:7.68亿、10.88亿、11.83亿、16.81亿、17.90亿,完成接连5个月稳步增长,跟着海南万宁国瑞城、铜仁项目、沈阳国瑞·熙悦等项目新品入市,近月来的签约出售额持续攀升。

??国瑞置业自2015年上市以来出售规划持续扩展。数据显现,2014-2018年,国瑞置业的出售规划分别为62亿元、65.69亿元、110.99亿元148.76亿元和219.13亿元。

??不过,克而瑞日前发表的排行榜显现,国瑞置业本年上半年在全国房地产企业中位列第84。材料显现,国瑞置业建立于1994年,同年建立的富力地产年度出售金额早已经逾千亿,禹洲地产2018年的出售也超过了500亿元。

??出售额超5成来自北京

??发迹于汕头的国瑞置业对北京的依靠较重,2019年上半年,在国瑞置业128.28亿元的出售额中,北京奉献了66.87亿元,占比52.1%;排名第二、第三的分别是姑苏、崇明岛,出售金额分别为14.13亿元和7.31亿元,占比分别为11%和5.7%。

??从土地储备来看,国瑞置业在京津冀区域的土地储备好像所剩不多。2019年中报显现,到6月30日,国瑞置业总土地储备面积1608万平方米,相应货值逾1200亿元,均匀土地本钱2878元/平方米。从城市群散布上看,京津冀、粤港湾、长三角区域占比分别为23%、21%和9%。在2019年中报中,国瑞置业没有发表陈述期内的新增土储状况。

??从北京已签约出售额的项目细分来看,丰台小瓦窑以超一半奉献力占有首位。据了解,丰台小瓦窑是2018年国瑞联合世茂房地产以31.25亿元竞得的住所用地,国瑞具有该项目51%的权益。

??此外。近年来专心于“住所+商业”双轮驱动形式的国瑞,租金收入也是一大关注点。从财报中发布的数据来看,国瑞现在具有的12个出资物业中,北京项目占了5个,租金收入中90%以上来自北京。

??与此同时,负债也有所上升。到2019年6月30日,国瑞置业的总负债为619.82亿元,与2014年同期的177.37亿元比较增长了2.49倍;净本钱负债比率为147%,而据相关部分计算,2019年上半年上市房企这个数据的均匀水平为117.7%。

??数据显现,到6月30日,国瑞没有归还的告贷为304.62亿元,包含银行告贷人民币164.39亿元、其他告贷82.40亿元、公司债券 10.96亿元及优先收据46.88亿元。

??国瑞置业本年以来还进行了高本钱发债融资。2019年2月和3月,国瑞置业共发行了4.55亿美元的优先收据,票面利率13.5%,融资主要用处为“借新还旧”。

??上一年的9月10日,标普曾将国瑞置业的长时间主体信誉评级从“B”下调至“B-”,展望为负面;同年12月24日,标普将国瑞置业的长时间主体信誉评级“B-”及其未到期优先无典当债券的长时间债项评级“CCC+”列入负面信誉调查名单。

??国瑞置业主席张章笋曾在展望下半年中说到:持续强化去库存、回笼资金,减债和降债,在规划与赢利、危险之间找到平衡是下半年的重点发力之一。

??此外,公司旗下项目也遭到投诉。本年4月,国瑞置业旗下的国瑞紫金台项目也曾遭受业主维权。有业主反映称,自己购买的国瑞紫金台项目此前注明的权力性质是商品房,规划用处是酒店式公寓,在房子买卖、使用过程中,一向都是按普通住所办理的。但本年1月,业主在出售房子时却被奉告,房子归于商业工作类项目,上市买卖要遭到北京市商办326新政的约束。

相关产品: