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研究院2月简报|统筹抗疫助力复工,资产证券化市场逆势上扬!

研究院2月简报|统筹抗疫助力复工,资产证券化市场逆势上扬!
  • 产品名称:研究院2月简报|统筹抗疫助力复工,资产证券化市场逆势上扬!
  • 产品简介: ▎世联研讨丨By:世联评价价值研讨院 ......

产品介绍:

▎世联研讨丨By:世联评价价值研讨院

方针速览

▼全国(部分)

▼当地(部分)

微观速览

GDP及房地产业添加值添加状况

(当季值)

数据来历:国家统计局
2019年,我国GDP累计达 99.1万亿元 ,比上年添加 6.1% ,完成年头预期添加目标。 人均GDP 70,892元 ,比上年 添加5.7% ;全国居民人均可支配收入 30,733元,实际添加5.8%。 从当季值(不变价)来看,四季度GDP 环比增速1.5%,同比添加6.0% ,与上季度相等,接连18个季度在6%~7%区间运转。在世界经济复杂多变和外部危险加重的大布景下,国内经济运转全体稳中有进,增速坚持在合理区间,显示出强壮耐性。
2019年,我国房地产业添加值累计约 7.0万亿元,对GDP的奉献为3.5%,同比添加3.0%,在服务业中增速偏低。 从当季值(不变价)来看,四季度房地产业添加值 同比添加2.5% ,增速较三季度呈现回落,年末翘尾之势弱小。
受新式冠状病毒感染肺炎疫情影响,2020年一季度全国经济增速和房地产业增速将显着放缓。跟着全国统筹推动疫情防控和经济社会开展,出产经营活动正在逐步康复。

三大需求对GDP添加奉献

(%,累计值)

数据来历:国家统计局
2019年,我国社会消费品零售总额约 41.2万亿元,同比添加8% ,终究消费开销对经济添加的 奉献率为57.8% ,拉动经济添加3.5个百分点 ,接连六年成为拉动经济添加的榜首引擎。而本钱形成对经济添加的 奉献率为31.2%,拉动经济添加1.9个百分点。 2018年以来,国家在促出资补短板、优化营商环境、推动对外开放等方面不断加大方针支撑力度,出资全体保相等稳添加态势,但对经济的带动效果表现不稳。对外贸易逆差逐步收窄并扭亏为盈,净出口在2019年持续发挥对经济添加的正向拉动效果, 全年奉献率提升至11.0%。

房地产职业出资状况

数据来历:国家统计局
2019年,全国房地产开发出资累计约 13.2万亿元 ,占固定财物出资的24%,比重到达近十年最高水平; 同比添加9.9% ,自2015年谷底持续攀升,2018年以来反超固定财物出资增速,接连11个月均比固定财物出资增速高出5个百分点左右。

2019年房地产职业出资结构

数据来历:国家统计局
从房地产职业细分范畴看,2019年 住所出资9.7万亿元,添加13.9%;办公楼出资6,163亿元, 添加2.8%; 商业经营用房出资13,226亿元 ,下降6.7%。近年来,住所需求旺盛,住所出资增速更快,而商办出资低迷,一度呈现负添加。
从出资结构看,2019年以来各月出资结构比较安稳。其间,住所出资、商办类出资别离约占73%、15%,其他类出资约占12%。

商品房出售与景气指数

数据来历:国家统计局
2019年,商品房全体出售状况止跌回稳,出售额累计约 16.0万亿元 ,再创前史新高, 同比添加6.5% ;出售面积累计约 17.2亿平方米 ,同比小幅下滑0.1%。在细分商场上,住所出售额和出售面积别离 添加10.3%、1.5% ,凸显耐性;而同期办公楼和商业经营用房的出售额、出售面积别离 双双下降15%左右 ,商办商场出售遇冷状况已持续12月余。
近年来,从中央到当地,出台了多项行动以促进房地产商场的平稳开展,“稳地价、稳房价、稳预期”逐步成为一致。从全国房地产开发景气指数来看,2019年接连2016年以来的景气气势,全年房地产职业仍处于 适度景气 区间(95~105)。

商场速览

1
存量住所商场
EVS数据大公开——2月全国代表城市住所存量房价改变

数据来历:世联EVS数据渠道
世联EVS要点城市存量住所 2月份加权均价为23,006元/㎡,环比根本相等 由于出售存案滞后,2月份数据首要表现年前住所成交水平。
岁末年头,新冠肺炎疫情对楼市冲击显着,大都城市成交量直接进入冰封状况。在可接连取得官方数据的样本城市中, 存量住所成交全线暴降,出售面积环比跌落79.6%。 其间一线城市跌落68.6%,二线城市跌落85.6%,三四线城市跌落82.0%。
多地发动公共卫生事件一级呼应,暂停房地产项目现场开盘活动,房管局存案、银行按揭借款放款阻滞,住所成交接连呈现断崖式跌落。2月份 新建商品住所出售环比下挫78.5%。 其间,一线城市跌落64.5%,二线城市跌落80.7%,三线城市跌落86.6%,四线城市跌落71.0%。
◆均价环比:多座城市均价相等
在世联评价高频盯梢的46座要点城市中,存量住所均价环比上涨城市有15座(比上个月添加1座),跌落城市有16座,由于房管局存案的阻滞,多达15座城市均价根本相等。湖北和其接近省份疫情相对严峻, 武汉、温州、郑州、长沙 住所均价环比跌幅居前。环渤海区域及疫情细微的城市均价影响暂不显着。
本月环比涨幅居前的城市为 北京(0.9%)、常州(0.5%)、姑苏(0.4%)、沈阳(0.4%)及厦门(0.3%)
环比跌幅居前的城市为 温州(-1.7%)、郑州(-0.9%)、天津(-0.8%)、武汉(-0.8%)及长沙(-0.6%)
◆均价同比:商场得到显着遏止
2月份同比上涨城市有26座(比上个月添加2座),跌落城市有20座。2019年以来,存量住所均价上涨压力较大的城市显着削减,从前过于炽热的商场现已得到较为显着的遏止。
本月同比涨幅居前的城市为 姑苏(12.9%)、东莞(10.5%)、沈阳(7.7%)、长春(6.2%)及深圳(5.5%)
同比跌幅居前的城市为 烟台(-6.5%)、常州(-6.1%)、济南(-5.6%)、青岛(-5.0%)及武汉(-4.8%)
◆商场展望:价格安稳,成交下降
2月份各地在调控上动作一再,近70个城市微调方针接踵而来。管理层并没有由于疫情而放松监管,带头小哥驻马店踩了 “加杠杆”红线 首先被约谈,撤下松绑方针。“不将房地产作为短期影响经济的手法”是国家方针,纾困能够,影响则不行。2月央行5年期LPR只是微降5个基点,显示管理层“ 纾困而不影响 ”的方针思路。
疫情会对需求端有短期影响,但住所需求不会消失,商场中长期趋势仍是要看城市的根本面。 估计一季度存量住所全体成交后移,商场呈“价格安稳,成交下降”态势。 一二线城市根本面稳健,在调控约束下量价相对平稳,住所均价在方针微调中窄幅箱体运转;三四线城市在棚改等方针盈利落潮后,需求缺乏和前期透支逐步露出,商场分解将越来越显着。
2
财物证券化商场
2012年 - 2020年2月财物证券化商场发行金额年度图

财物证券化商场发行金额月度图

数据来历:世联数据渠道
2020年头,适逢新年长假,全国又遭受新冠肺炎疫情,多种要素影响将涉及财物证券化商场。部分企业资金压力加大,存续期的财物证券化产品短期会遭到必定影响,但考虑到央行、财政部、证监会、银保监会等多部分,湖北、广东、浙江等多地政府,连续出台各种支撑企业复工复产的方针,包含金融支撑、税费减免、租金减免等,跟着疫情逐步得到操控,财物证券化商场的晦气影响也将逐步衰退。
到2月底,2020年累计发行 187单,算计2,243亿元 ,较上一年同期别离 添加21%、26%。 2月份是财物证券化商场发行的传统冷季,本年2月份合计发行 52单,合集555亿元 ,同比上一年别离添加 79%、50% ,是历年同月发行量的最高水平。其间,金茂华福-重庆金茂珑悦财物支撑专项方案是国内首单类UP-REITs项目,发行规划4亿元。近年来,财物证券化成为房地产企业融资的抢手挑选,疫情完毕后,财物证券化商场有望呈现反弹,持续开释潜力。
2019年, 世联评价共服务成功发行财物证券化产品39单 ,其间 不良财物证券化4单悉数参加服务 ,商场参加排名抢先。2020年,为一起抗击疫情, 世联评价首先敞开线上评价形式 ,将自始自终为各类客户供给市调、物业估值、现金流猜测、股权评价等服务,为项目成功发行、客户顺畅融资、商场标准开展都奉献专业力气。

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