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地价碾压房价!35块高价地深度影响西安楼市!

地价碾压房价!35块高价地深度影响西安楼市!
  • 产品名称:地价碾压房价!35块高价地深度影响西安楼市!
  • 产品简介: 撰文=燕十三 2016年以来,西安房价发动,现已接连上涨了四年时刻,是西安楼市最长的大阳线,没有之一。 但随着疫情经济两层影响,楼市涨幅触顶,全面普涨......

产品介绍:

撰文=燕十三

2016年以来,西安房价发动,现已接连上涨了四年时刻,是西安楼市最长的大阳线,没有之一。

但随着疫情经济两层影响,楼市涨幅触顶,全面普涨现已不太可能,但由于西安楼市价格结构不均衡,扑捉涨幅的时机依然存在!

参照《西安高价地(楼面价6000+)散布图》,咱们能够看到,商场时机就暗藏在地价散布里边:

这两年时刻,咱们围绕着“2018年做杠杆+2019年做揉捏”,做了很多的剖析,所谓“杠杆”便是方针人口资金,所谓“揉捏”便是需求供给本钱,终究影响西安房价预期最显着的一个便是地价。

2016年,融创摘地东二环,地价7196元/㎡;2017年,碧桂园摘地浐灞世博园(地价7477元/㎡)、沣东昆明池(地价7255元/㎡);2018年,紫薇摘地三星立交旁,地价7953元/㎡;2019年,高新地产摘地软件新城,地价13482元/㎡;2020年,招商蛇口摘地航天城揽月阁,地价11563元/㎡。

一个城市之内,地价现已赶超房价:2019年高新地产摘地软件新城,土地楼面价13482元/㎡,2020年远洋御山水二期精装高层价格11923元/㎡,上一年的地价比本年的房价还贵1559元/㎡,这既是一个风险信号,也是一个严重时机!

请注意,不算一些联系比较复杂的城棚改、股权收买项目,仅现在咱们熟知的高价地,楼面价超越6000元/㎡的,数量现已达到了35个。假如加上城棚改、股权收买等,6000+高价地或将超越45个,而现在,西安在售项目也不过100个左右。

咱们发现,现在的西安楼市现已进入一个“太极推手”的阶段:先是接连2万+强烈输出,然后老盘新推以及万元盘加推。随即,咱们又发现,当高端盘出售不振,刚需盘就会当即放量,原本商场有一些冷意,当即又被“千人抢房”掩盖,甚至于6000人抢筹。

补白:浐灞未央湖板块在售楼盘

补白:世界港务区在售楼盘

依照现在的拿地状况,假如没有特殊方针影响,高价地“狂欢”之后,不出一年时刻,高端供给将会“扛大旗”,接下来,咱们将会见到一个场景,因多个高端项目行将会集入市,高新、城南、曲江、二环成为高端供给“主战场”,其他板块,则会随即雷厉风行。

商场干流逐步趋于高端化,只要城市东北角,也便是经开高铁新城、浐灞未央湖、港务区(奥体中心、自贸区)、灞河新区,会成为刚需、刚改的必选项!

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