联系我们
咨询热线:

产品展示

当前位置:官网首页 > 行业新闻 >

倒挂近6000元/㎡,曾经“神盘”现在如何?实探发现,,

倒挂近6000元/㎡,曾经“神盘”现在如何?实探发现,,
  • 产品名称:倒挂近6000元/㎡,曾经“神盘”现在如何?实探发现,,
  • 产品简介: 关于从2017年开端重视溧水楼市的买房人来说,重视的目标必定绕不开一个倒挂神盘--康利华府。但是在2015年-2016年之间,南京楼市的炽热好像还没有传递......

产品介绍:

 

关于从2017年开端重视溧水楼市的买房人来说,重视的目标必定绕不开一个倒挂神盘--康利华府。

但是在2015年-2016年之间,南京楼市的炽热好像还没有传递到溧水这边,彼时的康利华府还没有呈现加推即售罄的火爆场面,为了加速出售速度,售楼处乃至还给出了一点点的优惠。

 

通过2017年一年的沉寂,康利华府在2018年头加推了8、12号楼,总共304套房源,销许均价8548元/㎡,其时中签率为10.4%,2019年又分别加推了11号楼和7、10号楼,均价分别为9120元/㎡和9576元/㎡,中签率现已低至0.82%和3.4%。可谓其时对它爱答不理,现在却现已高攀不起。

最初的"神盘"现在是什么姿态?楼盘建造进展到什么阶段了,最近我去亚美8小区实探了一番,跟我们共享一下"神盘"的现在的状况。

方位优胜,周围配套丰厚,小区美化很好,人车不分流,物业一般

1. 地铁房,附近康利广场,日子气氛稠密

康利华府坐落在溧水城南,小区间隔S7号线中山湖地铁站1公里不到,地铁站口有溧水22、23、25路公交能够抵达小区附近,交通比较快捷。

我从中山湖地铁站坐22路公交就到了小区一街之隔的康利广场。

不过作为城南首个商业综合体,康利广场人气现在却有点惨白,内部不少商铺现已空置或许正在转让傍边。

我去的时分是作业日饭点,几个仍旧经营的小饭馆人气还不错,肯德基、大润发、横店电影城等品牌商家支撑着商场多半的人气。

小区的南门外的底商开的满满当当,外面电动车也有人专门看守,排放比较规整。

2. 小区美化率高,部分美化破坏,人车不分流

从南门刚进小区,就发现小区道路上停放了许多轿车,地面上也印有不要占用消防通道的字样,并且小区没有进行人车分流,存在必定安全隐患。

单元门口有规划的电动车泊车位,在实探过程中,有物业的人会帮助把没有标准泊车的电动车移动到规则方位。

也有物业的人正在画出泊车位。

小区的美化率不错,生气勃勃,大太阳下走路也不会很晒。

部分单元门口的美化正在栽培培养中,铺上了一层保护网。

3. 楼栋建造根本完成,周围设有围挡

小区于2018年和2019年分别加推了8、12号楼和11、7、10号楼,依据规划图,这五栋楼是在整个小区的中心方位。

现在建造根本竣工。能够看到,五栋楼周围围上了铁皮栏,外立面根本与已交给的楼栋无异。

能够到看到楼间距还能够,根本不会影响到采光。

现场在工地上的工人比较少,草地上零零碎碎的有修建弃料,还没有进行美化作业。

小区以自住为主,二手房挂牌价14575元/㎡,大户型难出手

从小区外立面和车辆的停放数量就能够看出,小区的入住率很高,人气很足

中签率极低的背面是康利华府极高的性价比,最中心的要素便是价格低,地段好。远远望去,是一片乌泱泱的小区,寓居气氛稠密。

小区坐拥城南板块,附近地铁,日子配套完全,一起,小区对应的学区分别是试验小学崇文路小区和省溧中隶属初中。

 

能够看到,小区挂牌价格现已挂到了14575元/㎡,最近的一套小户型成交价在14033元/㎡左右。就截图所示的前史成交数据来看,还没有大户型的成交记载。

(截图来自链家)

这个价格假如算上税费,其实现已跟城南板块不少改进楼盘很接近了,而现在实探的状况来看,环境却有点不尽人意,环境匹配不上挂牌价格。

康利华府最早的一批开盘的时刻间隔现在现已八九年了,其时的小区规划、户型规划放到今日确实是有点落后了。不过学区房的价值,并不只能用环境来衡量。

在跟中介沟通中得知,考虑小区二手房,往往是有学区要求的家庭,想买大户型的改进客群会倾向于购买北大资源颐和翡翠府、建发央誉等这类城南改进型楼盘。

看了这个小区,你觉得现在的“神盘”怎么样呢,欢迎在下方留言评论。

相关产品: